二手房买卖手续及注意事项

千问 · 2020-9-11 01:05:50

二手房买卖手续及注意事项如下：一、二手房买卖手续分以下两种情况（一）、买方贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）3、房屋过户的同时银行审查贷款条件4、银行发放贷款5、双方共同去做物业交割（二）、买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方二、注意事项如下：1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方更有保障！

千问 · 2020-9-11 01:05:50

1.有无未了事宜、纠纷。2.有无合法的产权证。3.房屋的建筑年龄、质量。

千问 · 2020-9-11 01:05:50

小产权的房子风险很大，合同也不一定受法律保护，虽然便宜，最好还是不买为宜。臧小丽律师的文章——《二手房购买风险，你准备好了吗》，供你参考。小产权房子最好不要买，不受国家保护的！到时候出了问题你一分钱也赔不到，楼主要慎重啊！

千问 · 2020-9-11 01:05:50

千问 · 2020-9-11 01:05:50

买卖小产权房风险较大，建议不要买。 http://www.woyaofa.net/NewsView3.asp?ID=494&SortID=14