你好,我有一个问题,想向你请教一下. 假如贷款合同的贷款金额为100万,他拿房子来抵押，但是房子市价为40万

显示全部楼层 · 2012-11-16 10:47:42

方案二肯定不行。方案一可行，但是，如果甲方是银行，它不可能把市场价40万的房子提高到130万，它会要求评估丙公司，产生个共同借款的方式，让丙做保证人，共贷出100万。如果甲方是贷款公司，相对于银行就好处理多了，如果贷款公司肯做，方法不用你想，它自然会搞定的。...

千问 · 2012-11-16 10:47:42

第一套方案，理论上可行，但是如何能让40万的房子评估到130万是个问题！你问题中的甲如果是银行，审批很严，需要找到有力度的人才可行。如果是放贷公司，那就简便多了，愿意给你贷值不值都给，不愿给你贷值多少钱都没用，随意性大。第二套方案，不可行。...

千问 · 2012-11-16 10:47:42

第一方案看似可行，实质是不可能，除非银行是自己开的。评估所高评也是在合理的范围内，即使你拿钱也不可能给你弄的太离谱了。评估所也不是想评多少就评多少。银行也不是傻子。第二方案当然也是不可能的。担保高贷也是需要条件的，你是个人还公司，只能经营才能做，而且也不能离谱。两种方案都不行。...

千问 · 2012-11-16 10:47:42

不太明白您要干什么，您是这其中的哪一方呢？按正常来说贷款的金额肯定不会超过抵押物现有值，比如说您房子市值40万，也就能借25万左右。...

千问 · 2012-11-16 10:47:42

2个方案都不怎么样，建议请担保公司介入，只要担保公司愿意承担风险，房产价值无关紧要。...