设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
怎样识别房子的建筑面积
返回列表
发新帖
怎样识别房子的建筑面积
[复制链接]
11
|
4
|
2009-8-27 01:54:12
|
显示全部楼层
|
阅读模式
房子的建筑面积不是用肉眼识别的,而是用仪器测量的。由于房屋是一种内腔体,面积测量主要是测量内腔体的内端面间距。选用相适应的量具才能实现测量。经实验:用超声波专用测长仪进行测量,是一种方法严谨准确度相匹配的量仪。通常用钢带尺测量,是不符合计量法则的。由于建筑面积的测量的要求高,必须由专业测绘机构和专业人员才能胜任,由他们出具的书面报告,才具有法律效力。你如果认为所购房产的建筑面积不实,应该请专业人员测量并给出书面报告。
回复
使用道具
举报
千问
|
2009-8-27 01:54:12
|
显示全部楼层
1、要看图纸(房间号)2、房屋交易看合同所表示面积3、公开面积是否是广告;询问为什么超过1.05平米?
回复
使用道具
举报
千问
|
2009-8-27 01:54:12
|
显示全部楼层
呵呵,关系到两个问题。一个是建筑面积,一个是使用面积。 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(就是俗语套内面积)与应分摊的公用建筑面积(楼道啊什么的)之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积这是基本的认识首先。 套内面积由以下三部分组成: 1套内的使用面积; 2套内墙体面积; 3阳台建筑面积。 套内面积各部分的计算原则如下: 1、套(单元)内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积 商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公为: 套内建筑面积 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 分摊公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。我们上预算课时教授给我们的资料,《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。测房屋建筑面积的人很好找,去一家室内设计公司找预算员(一般设计师都学过这个)或者找一个学建筑和室内的大学生去测就可以的。
回复
使用道具
举报
千问
|
2009-8-27 01:54:12
|
显示全部楼层
简单的说,套内你自己量一下乘法算算,不封闭的阳台算一半严格的话要按下面的规范来的《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005 3 计算建筑面积的规定3.0.1 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定:1 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;净高不足1.20m的部位不应计算面积。3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算;二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下,当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。3.0.5 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等),包括相应的有永久性顶盖的出人口,应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层,设计加以利用并有围护结构的,层高在2.20m及以上的部位应计算全面积;层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。3.0.12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物,应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积;层高不足2.20m者应计算1/2面积。3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。3.0.19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。3.0.20 高低联跨的建筑物,应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积。3.0.23 建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内计算。3.0.24 下列项目不应计算面积:1 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。2 建筑物内的设备管道夹层。3 建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8 自动扶梯、自动人行道。9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。
回复
使用道具
举报
千问
|
2009-8-27 01:54:12
|
显示全部楼层
别看建筑面积的计算方法都很清楚,但实际上很难特别准确地计算。其实对于住户来说,成套才是关键的,两房的房型只要总价合适就可以了。
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
老师:就算痔疮出血碰到精液也没事情吗?不
2
宝宝9个月了,今天发现有红色斑一样的红印
3
经血里肉块,这样的情况正常么?痛经怎样才
4
月经提前4天。第三天早晨起来有大的血块,
5
最近一段时间老头晕
6
双腿膝关节疼痛,两小腿夜夜抽筋。
7
服用补佳乐没几天有点滴出血还能继续服用
8
外阴瘙痒3年左右,一直没有去看,一年前和
9
我腋下出现略带红肿的块状,两边都有,用药
10
我家男孩六岁扁桃体发炎发烧三十七度五左右该怎么
11
大便次数多,成型
12
瘦身贴有用吗?
13
吃了速效救心丸1小时后查心电图是正常的,
14
女人没有了子宫对身体有什么影响
15
背部庝痛,经查骨头无病因,估计是神经的毛
16
请问陶氏积液3.6*1.7CM严重吗
17
我每天晚上上夜班,早上风一吹就头疼,耳朵
18
宫体三经偏大正常吗性别:女年龄:22
19
睡觉口腔出很多血是不是白血病
20
我一直鼻子出气很热怀孕能喝菊花茶吗
21
5月11打完小孩6月4号做爱出血是不是有
22
请问女人肾虚会不会影响怀孕?
23
早孕34天。小腹隐痛3天左侧小腹阵痛4次。早孕
24
封闭抗体主动免疫治疗打针治疗期间可以
25
刮宫后第二天上班回有什么危险吗
26
我最近检查,医生诊断说是右膝盖处骨软骨瘤
27
冬瓜汁和白醋真能祛斑.长期用不会有副作用呢?对
28
涂什么药可以在你说的时间内治愈呢
29
老师就算痔疮出血碰到也没事吗?不是有可能
30
额头鼻梁长斑怎么办
31
3岁宝宝头疼,该做什么检查?CT医生说
32
怀孕四个半月了,前几天做B超什么的检查都是好的
33
得了衣原体,支原体,怎么办?
34
两手心太热用什么药
35
阿奇霉素,吃过中药,一直未好,其症状为:流鼻涕
36
怎么能提高显卡性能
37
药流20多天了去复查b超显示宫腔内1.9
38
前一段时间宝宝感冒咳嗽,吃了些抗感冒药,
39
哺乳期间能用聚甲酚磺醛栓
40
你好;我怎么办女孩考研究生,复习这段时间,学习
41
手筋涨疼,白天活动开了还行,晚上手木筋揪住疼,
42
做试管婴儿需要多少、钱
43
子宫切除后一般有什么后遗症?
44
排卵期后3天同房后'马上小便&
45
小孩在吃药期间吃绿豆可以吗
46
5岁男孩,做了扁桃体腺体切除,最近老叹气
47
每天都咳嗽。但不算太严重。
48
房事第七天,能否用验孕棒检测出是否怀孕?
49
怎样的湿疹不算严重
50
有痔疮病是不是在这里咨询?请问医生我的痔
51
老人班怎么治疗
52
1头发有一圈不长说是缺钙,什么药效果好
53
你好,我外甥女今年6岁,可是胸部有发育,
54
右边乳房里面有肿块捏起来有点疼
55
我的宝宝三个多月了。这段时间我的头发掉的
56
你好。我怀孕四十天左右去打B超,B超所见:1.
57
刚过排卵期5天现在做血HCG能查出来怀孕
58
我第二次试管婴儿失败了,第一次失败后我用中医调
59
运动后天的早上会觉得很累吗?
60
婴儿哭声小的问题性别:男年龄:19天
61
一月前因和老公生气气服硝苯地平缓释片30
62
腰5骶1后纵韧带钙化
63
您们好,请问葡萄胎清宫一个月后手脚发麻发
64
对老公过度担心
65
怀孕前检查超声,还有宫颈的防癌检查
66
我家宝宝13个月了,最近半个月宝宝的大便
67
我的妈妈舌头僵硬记性很差这个事怎么回事什么引起
68
x气管炎能冶吗?
69
我想了解肝细胞治疗糖尿病的费用
70
我的两颗板牙上有黑的,最近也比较痛
71
关于艾滋窗口期
72
鼻子出气热属于心火吗
73
最近我的痔疮又犯了,只要我稍微有一点上火,我的痔疮就会犯
74
我也有疼痛症状做了很多检查都查不
75
痛风吃了秋仙片一天了没见好转
76
昨晚左腿不小心被老鼠抓伤,只有几个小红得
77
我宝宝6个月胳膊上有水痘怎么回事啊性别:
78
我的双手手指肿胀,风湿已排除,不痛,指头顔色也
79
补充,肾和尿液检查出来都是正常的,医生说有点慢
80
吃了1天的调经促孕丸可以吃避孕药嘛?
81
我脚底麻木怎么办。我每天站立8小时
82
手下垂手的颜色发红手麻手蹲着脚也很麻
83
做宫颈糜烂手术影响以后生育吗?以前怀过一
84
怎么提升网速
85
排卵期过后那几天总有饥饿感,嗜睡,心烦。现在这
86
还有11天预产期后半夜有很少量的液体流出
87
我血压忽高忽低应该吃什么药安全呢
88
停经,没怀孕,吃黄体酮停药已8天,还没来
89
听说取指尖血检查乙肝两对半不准。我看医生
90
早晨起来喝水后呕吐
91
左肋下腹部痛有时像针扎的感觉怎么回事
92
怎么检查胃病?是做胃镜吗?除了这个方法,
93
一夜起来脸上长满了痘痘脖子上也有一点
94
眼角痒痛是怎么回事?
95
我正在服用diane35,这个月吃到第1
96
我儿子这段时间怎么老是尿多呢
97
排卵痛是出现在排卵时还是排卵前啊
98
头顶上方偏左长出一个包,摸上去很硬不痛不
99
眼底出血该怎么治疗用什么药物好
100
突然浑身很痛又头晕一点力气都没有好难受啊