关于房产证抵押贷款和按揭贷款

显示全部楼层 · 2009-8-27 09:33:21

不行的抵押贷款不行的直接办理住房贷款是国家规定，所以优惠。其他贷款都达不到的

千问 · 2009-8-27 09:33:21

房产证下来后你可以办理抵押贷款。抵押贷款和直接办理住房按揭贷款的利息不同。住房贷款可以享受优惠利率。抵押贷款一般是基准利率或者上浮。还有就是抵押贷款成数肯定低。比如你的房子成交价是10万，如果你办理住房按揭贷款，通常情况下是可以贷到8成，也就是可以贷款8万元，你只需要交付2万首付就可以买到房子。但是如果是抵押贷款，一般是银行评估价的7成，而这个银行评估价一般是低于你的成交价格的。所以说实际上你10万的房子，银行评估可能只有9万甚至更低。如果是9万，那你只能贷到6万3千元了。而且抵押贷款必须有用途，比较难办。