关于二手房卖方是否违约的问题100分

显示全部楼层 · 2009-9-3 10:37:23

是对方违约,并且中介没有了解清楚情况,而且你应该有知情权,在卖房子的之前就应该提前告诉你.希望对你有帮助.

千问 · 2009-9-3 10:37:23

我是凭感觉说：这钱肯定不应该你来花，那是他自己的事，而且还耽搁过户。事先也没说！至于能否认定卖方违约不清楚了!

千问 · 2009-9-3 10:37:23

可以认定为卖方违约。因为现在的交易费中，只有一项费用“转移登记费”，也就是工本费必须由买方出（毕竟是自个的证，自己不出谁出了）。另外一项是“转让手续费”，为买卖双方各出一半，但是一般由买方出。不过，首先要卖房能有权出来处置房权才行。现在他没有单独处置房权的权利，属于他不实买卖。你可以提出终止买卖，如果中介不退你钱，你可以走司法途径。（虽然这条路有点长，但是在中介坚持不退钱的情况下，是唯一的路。而且很多时候也就是吓吓对方。）第一，卖方必须要有权出售该房屋，才能提请买卖。如果产权存在争议，应由有争议方自行解决。第二，中间在知晓情况下，应及时向买方说明情况。如果买方有意愿继续交易，应协助卖方办理好产权认定。第三，在房屋交易过程中，按照你所说的卖方的情况。他需要先到公证处公正继承，然后到房管局申请，粘贴公告15天后，再到房管局将产权转移到卖方一人名下。最后再进行买卖。这里可以看到，在卖方将产权完全转移到自己名下时，都是卖方一人的行为，根本与买方无关。不管他卖给谁，都要走这条路，凭什么要你帮他支付费用了。而且说得不好听，你儿女放弃产权，你得到你老婆那份，关我什么事，又没白送我一份。如果走司法道路，可以中介隐瞒实情，非法侵占他人产物；卖方协同意图欺诈为由起诉。

千问 · 2009-9-3 10:37:23

可以认定卖方违约。问题是你究竟要不要这套房子？如果你要求违约赔偿，就是双倍定金给你，终止合同。如果你还是希望得到房子，继承公证的费用再协商，还是不行的话，你就出这笔冤枉钱（数额不大）。