放着正事不干着急清理小产权房干嘛 (转载)

显示全部楼层 · 2021-1-26 02:57:52

如果开放小产权，不管是产权房，还是产权地，都会使房价大幅度地下降。土地供给充分了，或者小产权房能进入市场，马上就会起到效果。
　　全国政协委员、清华大学蔡继明教授关于小产权房的提案，小产权房合法化将促进房价大幅下降。
　　现在规定的小产权，是农民在自己的土地上经营的业务，有可能是房子，也有可能是别的业务，据我了解，这些地还不是集体所有的，而是农民个人所有，相当于农民自己的宅基地。按道理来讲，不管如何使用，他们拥有合法的财产所有权，只要不违法，就可以进行任何经营。
　　不论是自己居住，还是出售、转让、出租，或者种地，都是他们自己的权利，他们自负盈亏，外人不得干涉。但是，我们的小产权是很不完善的，政府一方面承认小产权是产权，但另一方面又不给它自由地转让、经营，这实际上就已经违反了《物权法》。从法律层面来讲，政府没有理由干涉小产权所有者对于财产的处置。
　　现在的房价之所以这么高，就是因为土地贵，而不是建材贵，土地贵的原因就是地方政府垄断供给。集体所有的土地转变成开发地，不能直接卖给开发商，要先卖给政府，政府垄断之后，再通过拍卖的方式卖给开发商，这样价格肯定会很高。价格高是对的，因为是拍卖，拍卖是需求方的竞争，把价格抬了上去。如果要平抑价格，就需要有供给方的竞争，就是土地招标，把价格压下来，如果土地供给有充分的竞争，有拍卖、有招标就合理了。但现在供给方只有一家，就是政府，这是垄断性的供给，所以地价就贵，进而房价贵。
　　我们搞了很多政策来压房价，作用都不显著，如果开放小产权，不管是产权房，还是产权地，都会使房价大幅度地下降。土地供给充分了，或者小产权房能进入市场，马上就会起到效果。现在就是政府想垄断土地供给，不愿意把小产权房纳入商品市场中。政府不愿意放开的理由，是小产权房规划不合理，或者它会扰乱市场。如果说规划不合理，政府要做的是出台规划，避免盲目建设，但不能因为要规划，就不允许自由买卖，政府可以制定规则，只要符合规则就应该允许自由买卖。而如果说小产权会扰乱市场，那纯粹是胡扯，政府垄断才是扰乱市场，而且是最大的扰乱市场。
　　《土地管理法》是典型的部门立法，只考虑到了部门利益，只是从管理土地的立场来看问题，而没有从被管理者—土地所有者的立场看问题，这种部门立法的危害性很大。国土资源部清理小产权房的政策，同样没有考虑到小产权所有者的利益，这是错误的。如果小产权房放开，就用不着限购，限购是妨碍自由交换，是反市场的做法，而放开小产权房，是促进自由交换，这两者的方向和后果是不一样的。

千问 · 2021-1-26 02:57:52

2008年10月召开的中共十七届三中全会《关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》(下称《决定》)，对农民的土地权利规定取得了历史性的突破。
　　《决定》对未来中国农村土地制度改革问题，明确提出：要“严格界定公益性和经营性建设用地，逐步缩小征地范围，完善征地补偿机制。”要“按照同地同价原则及时足额给农村集体组织和农民合理补偿，解决好被征地农民就业、住房、社会保障。”

千问 · 2021-1-26 02:57:52

尤其值得注意的是，《决定》提出，“在土地利用规划确定的城镇建设用地范围外，经批准占用农村集体土地建设非公益性项目，允许农民依法通过多种方式参与开发经营并保障农民合法权益。逐步建立城乡统一的建设用地市场，对依法取得的农村集体经营性建设用地，……在符合规划的前提下与国有土地享有平等权益。”
　　这里面明确地说明了农民有利用自己的土地参与开发经营的权利。笔者认为，农民搞小产权房有很多好处：1、有利于新农村建设，改善农民居住条件；2、有利于农村乡镇经济发展，并带动相关产业的发展，比如有的乡镇成为全国重点集镇建设示范镇，起码有80-90%的房屋都是小产权房。3、有利于改善乡镇政府财力，以前的乡镇政府穷得很，有的还负债，这几年乡镇建设好了，政府的收入也增加了。

千问 · 2021-1-26 02:57:52

就全国来说，搞小产权房的农民没有一亿也有上千万，牵涉到几千万甚至上亿人的利益。就是在胡锦涛和温家宝总理脚下的北京，起码也有上百万平方的小产权房，这两位全中国最有权势的大人物不知道这些情况吗？按道理说，这两位全中国最有权势的大人物完全可以下令把北京的小产权房全部没收或者拆除了，但他们为什么不这么做呢？！就因为牵涉的老百姓太多了，古人云：法不责众，众怒难犯。如果对这些老百姓的小产权房采取极端的措施，必定会激起民怨，造成社会的不稳定。何况现在中东、北非闹得正欢呢，现在政府首先考虑的是消除老百姓的不满，消除社会不稳定的因素，哪里还敢去得罪老百姓呢。对老百姓的小产权房采取极端措施的政府官员绝对是没有政治头脑的人。

千问 · 2021-1-26 02:57:52

因此，对小产权房只能采取疏的方法，即规范管理，具体措施如下：1、严禁占有耕地和基本农田，只能利用旧的宅基地，并符合规划；2、必须办理相关手续，并缴纳相关的费用；3、必须加强安全管理。等等。只有这样才是符合中央政策的。

千问 · 2021-1-26 02:57:52

放着正事不干 着急清理小产权房干嘛 (转载)

放着正事不干着急清理小产权房干嘛 (转载)