卖方未取得房产证，如何出卖房产？

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0 | 2021-1-26 08:57:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

卖方在开发商处购买了房子在没取得房产证前有的在还没有交房前，就想卖房子，比起有房产证的房子出卖有很大的区别，具体的操作方法有两种：一种方法是，由原购房者与开发商终止购房合同，到房管部门注销预售合同备案登记，并且原购房者还需到银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记。在上述手续办清后，新的购房者可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同登记备案。
第二种方法是，由卖方与购房者先签订合同，待卖方办下来房产证后再转让过户。房地产管理法规定没有取得产权证的房产不能买卖，但这时卖方没有取得产权证，转让的不是物权，而是对原出卖人的债权。法律不限制债权转让，因此卖方与购房者签的合同是有效的。

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