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万达真假免租:“免租36天”变为“租约到期后再免租36天”?
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2021-1-26 11:40:01
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突然袭来的疫情,让原本火热的购物场景消失了,上万平方米的商场空荡无人。
万达第一时间做出反应。1月28日,万达集团宣布对全国323个购物中心实行为期36天的租金及物业费全免政策,预计减免金额超40亿元。
万达免租抗疫的“壮举”登上了《新闻联播》,被赞“体现了新时代中国企业的担当和作为”。
在接下来近20天的时间里,不断有商企跟进这样的善举,宣布对商户减、免租金,短则6天,长则超两个月。
然而就在2月初,事情开始起了变化。舆论从点赞万达免租,转而质疑万达免租真假。
自媒体曝出万达“免租”的另一个版本:广西桂林高新万达广场收到的免租政策是:“合约到期后免费续约36天,而不是直接在下一季度的租金里减免。”无独有偶,福州一家万达广场的商户先是收到免租通知,随后更改为租约到期后再免租36天;南京一家万达广场的商户收到的通知则是31天中只免掉50%的租金。
“免租36天”变为“租约到期后再免租36天”,万达“假”免租的消息不胫而走。
免租具体如何执行?乐居财经在查询万达集团官网、官微后,仍然可以看到,万达商管集团常务副总裁王志彬在新闻联播中34秒的采访镜头中宣布免租的视频,以及一篇《〈新闻联播〉点赞万达抗击疫情担当举措:免租金超过40亿》的文章。
因为没有相关盖章文件,很难说清楚全国各项目免租具体该如何操作。没有官宣,而是通过媒体传播,也正是基于此,加重了业界对万达免租真实性的怀疑,是真免租还是假慈善?
对于没有官宣的原因,万达集团表示:“因为这个决定公布得比较早,担心会对其他公司造成舆论的压力。”
而关于免租真假一事,或许可以在万达集团对媒体采访的回复中得到一些信息。万达表示:“我们都已经对外公布了,他们(商户)有没有收到,可能是接收系统的问题,等到最后免租金的时候,自动就会给他们免了。疫情期间,系统覆盖可能有问题,可能有些商户没有上班,所以就没收到。”
如此看来,未收到通知的是商户的接收系统出问题了,而对于收到不同版本通知的商户,没有说明原因。
万达虽对免租做出了“不太全”的解释,其所带的负面连锁反应却在逐步扩散,犹如石子投入湖中带起的一圈圈涟漪般。
根据乐居财经统计,截至2月10日,已有112家商企宣布对商户减、免租,其中租金减半的企业占比57%,租金减免企业占比接近5成,惠及的商场超过2000多家。
超百家商企的租金减、免都是真的吗?是否也如万达这样有不同版本?这场万达免租真假风波之后,行业间、商户们心中类似这样的疑虑加重了。
细看各家企业官方宣布推出的租金减、免优惠政策,对于自持类政策很明确,而对于轻资产管理的态度是:与业主方沟通一致,可按相同政策执行。有些项目更是推出“酌情减租、租金优惠减免视各门店而定”的模糊政策,将减免力度下放到各个项目,集团不做统一动作。
相较之下,万达对轻资产的减免就显得“强硬”,全国323个万达广场(包含轻资产管理项目)均实行减免。
对于疫情下,购物中心租金减免和调整方面,睿意德董事索珊在近期参加乐居财经“商业不动产危与机”主题线上沙龙中,分享了几点她的提示,或许可以作为商企减免租的政策参考,也可以让商户对企业的减免租有更多理解。
她提到,要区分物业运营人是否是资产的所有人,若商业运营是其所属集团的一个业务单元,其他业务板块相对稳定,本身在金融层面,以及可调用的资源和办法可能会更丰富。
对于自负盈亏的运营团队及轻资产管理,索珊也有几个提醒:一、帮扶的减免不能一刀切;二、做好储蓄租户的准备;三、要重视数字化的有效产品;四,疫情后的消费关注。
来源:乐居财经 文/杨静姝
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千问
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2021-1-26 11:40:01
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国民老公都已经还不起欠债了,你们还要咋样啊!!!有钱的时候一口一个老公,现在没钱了就这样落进下石吗?
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千问
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2021-1-26 11:40:01
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若真这样,就不厚道了;我们这是2月免、3月4月减半。。。
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千问
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2021-1-26 11:40:01
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万达会完蛋的。。
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