『重庆』是谁给了该开发商如此大的权利? (转载)(转载)

显示全部楼层 · 2021-1-26 11:50:45

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　　『重庆』是谁给了该开发商如此大的权利?
　　
　　
　　
　　
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　　作者：yijie007提交日期：2007-9-19 15:15:53
　　
　　　　最近接到地方一些群众的举报,实地走访后甚为愤怒,于是想写点什么.
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　(以下是转载群众的举报信)
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　我们是重庆南川时代商都片区的被拆迁还房户和购房户，为了依法维护我们的合法权益，构建和谐南川，特将时代商都拆迁还房、购房安置的有关问题和开发商违法违规行为以及被拆迁户、购房户的要求作如下反映和举报：
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　一、问题及违法违规行为
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　在时代商都拆迁开发中，开发商利用法院强拆、恶势力威胁和玩弄“套羊儿”的欺骗手段，哄抬房价，偷漏税费，违法偷拆，违规强拆，杀成重伤1人；逼疯2人，在精神病院住院医治数月，至今病情时有发着，受害者要求赔偿精神损失；拖欠三泉镇农民工林龙（又名林学龙，因工伤拆除左手）工伤医疗费和赔偿金30多万元，至今两年多未给；拖欠农民工工资，造成跳楼未遂事件1次；官商勾结，侵占教师进修校和邮政局、水电局门市4年未还。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　1、时代商都开发商肖方忠与南川区个别官员相互勾结，违反《中华人民共和国土地管理法》第五十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条和《城市房地产开发经营管理条例》第十二条“房地产开发用地应当以出让方式取得”的规定，违法违规划拨土地12692·7平方米（附件1：土地使用证复印件），在时代商都片区开发商品房出售，侵害群众利益和国家利益。谋取暴利，使国有资产流失上千万元。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　开发商在还房、购房的格式协议上，将房屋土地的使用时间确定为2000年，可是实际交房使用的时间却是2006年底或2007年，侵害了群众的土地使用权6至7年。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　2、时代商都开发商肖方忠凭借金钱实力进行官商勾结，玩弄花招，搬神弄鬼，践踏法律，侵害国家利益和群众利益，违反国务院《城市房屋拆迁管理条例》第七条、第十条“房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托”和《重庆市城市房屋拆迁管理条例》第十条的规定，在没有办理任何手续的情况下，违反法律程序，于2003年11月18日，以“南川市房管所作为拆迁人”，违法发放和领取了房屋拆迁许可证。进行违法拆迁。侵害国家利益和群众利益上千万元。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　3、开发商将每单元电梯口的安全通道（5个，200多平方米，其中两栋楼房的电梯通道、步行梯通道、安全通道“三道”合一，20多米长，不足2米宽）摊入公摊面积中收取每户的房款后，又将其安全通道改建成门面出售或出租，重复收取房屋价款200多万元（附件2：A栋底层图纸复印件）。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　4、时代商都片区的“建设工程规划许可证”上只有A、B栋，建设规模为32699平方米，“建筑工程施工许可证”上的建设规模为57502.62平方米，实际建设超过100000平方米，偷漏城市建设配套费数百万元。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　5、违法偷拆和平路162号唐文钊的继承房（另有专题材料），抢夺房产；经法院判决和国土局协商选房，选房后又将其出卖给第三人，多次侵权。至今没有还给一点房屋，对此进行了维权。可是，南川区法院违反最高人民法院2005年8月1日法释［2005］9号文“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理”的规定，违反法律程序受理、立案、审理了开发商的诉讼，反说维权者是侵权。唐文钊反诉开发商“首先多次侵权”时，法院只字不提，反说不能受理、立案。在判决书上又谎称唐文钊“在规定的期限内未预交反诉诉讼费用”，“按自动撤诉处理”。究竟谁是侵权者？这样的受理、立案、审理，公平何在？公正何在？
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　在没有进行土地征用的情况下，就违规强拆了王建军的房屋。王建军一家五口维持生计的澡堂至今未还。断了生活之路。强拆时就将王建军逼疯，在精神病院住院医治数月。违反最高人民法院关于“法院不得以任何借口参与拆迁”的规定。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　6、时代商都开发商随意改变规划方案。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　时代商都片区违反《城市规划法》、《城市规划管理条例》，随意改变规划方案，由此严重影响片区住宅采光、通风、安全、环保和绿化。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　（1）B栋“名品空间”（原设计和房屋模型上没有这部份）是违反《城市规划法》、《城市规划管理条例》补建的违法建筑。在整体房屋未完工和未验收交房的情况下就进行了装修营业。据说，是开发商为腐败官员建造的商业贿赂房，要求认真查处并拆除，或者没收违法所得。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　（2）改变规划方案，占用绿化地、休闲地、公厕、垃圾站等600多平方米地面积，违法、多建乱建C栋B区一幢商品房10000平方米以上。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　 7、时代商都开发商随意改变设计方案、施工方案。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　（1）改变层高和房体高度。A、B栋原设计为11层，现建成了13层，在房顶多建乱建了两层；A、B栋商用门面原有附楼，国土局副局长张友华和开发商肖方忠在拆迁动员大会上讲，门面层高6米（含附楼），现取消了附楼，层高只有4.2米；又把每层楼的层高减少10多厘米，在房顶多建乱建两层，多建面积达2000多平方米。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　（2）D、E栋原设计为8层，现建成了10层，严重超高。D栋占用绿化地休闲地多建一个单元。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　（3）每栋住宅的层高不足3米，阳台不足90公分宽，A栋、B栋的电梯都是单行道，A栋二单元电梯室内太小，只有70公分宽，偷工减料，安装劣质单行电梯，不符合建筑设计规范要求。故障频繁。安全隐患严重。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　（4）开发商擅自改变房屋结构和建筑材料。A、改用劣质建筑材料。隔墙原为砖混结构，开发商单方擅自改为劣质轻薄板，玻璃也未安装双层，不保温，严重影响环保、节能、安全、装修和美观。B、偷工减料，改变结构。开发商以使用轻薄板减轻了框架的承重量，就将梁、柱体的钢筋根数减少，钢筋的直径改小。2006年9月13日，购房户代表与时代商都甲方代表商谈房屋交接问题，购房户要求：用砖块填补平整被开发商肖方忠单方改用的轻薄板隔墙时，甲方副总瞿兵回答说：“不能用砖块填补，在我们确定用轻薄板作隔墙时，就减少了框架结构的钢筋。如果现将十多层楼都加上砖块填补，就超过梁柱体的承重量，梁柱体肯定支撑不了。”
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　（5）随意改动电梯位置。为了增加商用门面面积，开发商将B栋临街边电梯出口转向侧面，形成20多米的巷道，没有采光，一片漆黑。损害住户利益。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　（6）单方改变阳台结构和样式，将铁花式改为板式护栏（模型上为铁花式），阳台宽度严重不足。并把玻璃窗移向阳台边进行封闭，增加面积400多平方米（附件3：渝春港司文［2006］052号第2页复印件），多收价款数十万元。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　（7）违反合同规定，开发商单方改变部份户型结构和部份住宅层位。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　 8、开发商未把房屋建完和未验收就开始移交房屋。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　（1）水电气未完善。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　（2）协议第七条规定：住宅室内为木门，客厅与阳台之间为铝合金推拉门（协议图纸明确标注），墙壁刷白，室内水电通等等。该规定的项目至今未做，房屋没有完工，不能验收，不能交接。这是开发商在玩“蛇脱壳”，开发商对未做部分，如室内木门等提出的经济补偿明显低于市场价格，有的未做部分（客厅与阳台之间的推拉门等），开发商耍赖，根本不承认补偿。所以必须彻底完工后才能验收交房。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　 9、因开发商单方改变规划方案，设计方案和施工方案，多建、乱建商业用房和住宅，致使还房、交房时间大大推迟，导致装修材料价格上涨，人工工资增加，土地使用权年限减少7年，开发商应当赔偿该违约损失。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　 10、E栋房屋的间距仅有1.5-3米。严重影响通风、采光。并将E栋二单元一梯两户改为一梯三户。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　 11、由于楼层增加，下段的外墙由二四墙改为三七墙，减少了下段的房屋使用面积。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　 12、税费收缴混乱。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　（1）拆迁还房户不应交纳契税，而开发商也要收缴。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　（2）购房户的契税有交百分之百的，有交百分之五十的等。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　（3）有偷漏税费的重大嫌疑，特别是偷漏所得税和城市建设配套费的问题。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　（4）大修费是摊入了建房成本的，应由开发商承担。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　13、有行贿、收买的重大嫌疑。目前己有重要线索。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　 14、公摊面积比规定标准加大了百分之四到七；存在公摊面积充抵还房户的还房面积，高价位房屋用低价位的房屋还房。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　 15、安全、消防通道不完善。没有千分之三的物业管理用房。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　 16、人行楼梯不完善，楼台窗子没有安装窗架和玻璃。
　　　　
　　　　
　　　　　　
　　　　17、在房价结算方法上设置陷阱，不按认购单价结算。造成每户增加数千元至上万价款。结算交付使用时，没有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《验收合格证》、工程竣工备案材料、实际检测报告和结果、《土地使用证》、《房屋产权证》等。
　　　　
　　　　开发商还采用黑恶势力对一批维权的还房户实行打砸,追杀还房户,气焰嚣张之极.
　　　　是问是谁给了该开发商如此大的权利?
　　　　
　　

千问 · 2021-1-26 11:50:45

坐在沙发上替利益受损的小民们呜不平

千问 · 2021-1-26 11:50:45

对于这样的开发商我们就应该痛斥!!!