招商运营之六大类商业业态选址要求

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0 | 2021-1-27 01:16:47 | 显示全部楼层 |阅读模式

商家示例

沃尔玛
商圈要求：
1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳2公里范围内的常住人口可达12—15万人；
2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；
4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；
5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。
物业要求：
1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米；
2、层高不低于5米，净高在4.5米以上；
3、楼板承重在800千克/平方米以上；
4、柱距要求9米以上；
5、正门至少提供2个主出入口；
6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。
停车场地要求：
1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位；
2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。

家乐福
商圈要求：
1、城市交通十字路口处物业。
2、位置要求：交通方便(私家车、公交车、地铁、轻轨)；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。
物业要求：
1、建筑占地面积15000平方米以上；
2、最多不超过两层；总建筑面积2-4万/平方米；建筑物长宽比例：107 或10 6.
停车场地要求：
至少600 个机动车停车位，非机动车2000平方米以上。
合作要求：
1.转租租户由家乐福负责管理；
2.租赁合同一般是20 年-30年。

3、餐饮类商家选址要求
特色类餐饮选址要求：（例：民间瓦缸、漓江又一轩等）