天津华北城酒店存在“四项违约”，该付出怎样的代价？

显示全部楼层 · 2021-1-27 03:24:40

九月九日下午十三点三十分许，在天津武清区的南湖公园内，聚集了四十多名中年男女。他们是坐落在下朱庄镇的华北城酒店的业主，来到这里在商讨具体的维权事宜。
　　据介绍，2012年8月，天津华北城投资有限公司联合某公司，在华北城的东南角建设赛车酒店。宣传的口径是三星级。酒店全高为12层，并承诺包租十年。前五年是八个百分点租金，后五年是根据市场行情协商制定。销售小姐们更是信心百倍，声称说十年就可以收回投资。因为天津华北城系国企，有这块金字招牌，还有包租等条件的诱惑，因此，这个二百多套的公寓式酒店，卖得非常火爆。一百多名业主对此充满期待。
　　然而，业主们迎来的是怎样的命运呢，是华北城的屡屡违约，是国企老大的臭架子。
　　不少的业主介绍说，在包租的五年时间里，华北城起码存在四项违约或欺骗行为。
　　第一项，交房逾期违约。合同约定2013年5月份，酒店就可以开张营业。届时业户们还可以免费体验性入住。结果怎样，今年托明年，明年拖后年，一拖就是四年之久。直到今年的春季酒店才勉强试营业。业主们检查发现，在与华北城签署的合同中，可以找到违约责任。第五条中明确规定，甲方交房逾期，要按房款的全额，乘以逾期的天数，再乘以万分之一，这样得出的数字，就是应该赔付给业主的违约金。除此之外，甲方还要按照合同规定，赔付给乙方逾期交房的存款利息。
　　第二项，私自修改图纸违约。销售时的样板间，就是活图纸，就是设计方案，业主们发现，样板间中的厨房设备很是完善，厨具餐具一应俱全，就连洗衣机都摆在那里。但是，实际的酒店怎样呢。既没有厨房，也没有炊具，更不要说洗衣机等电气设备了。华北城私自修改图纸，应该付出怎样的代价呢。销售合同中明确写道：甲方在没有征得乙方同意的条件下，私自修改图纸，应该支付给业主千分之一的违约金，乙方并可以终止合同。
　　第三项，装修水平违约。华北城在销售公寓式酒店期间，宣传的是三星级酒店。因此，装修水平当然是很高的。所以，每位业主都缴纳了十多万元的装修费。但是，这座快捷性的酒店，是怎么装修的呢，当然是要按照快捷性酒店的质量。三星级酒店与快捷酒店是一个档次吗，两者的装修等级是一样的吗。但是，为何要收取业主们三星级酒店的装修款呢？经过专家的评估，多出的装修款甲方一定要还给业主。
　　第四项，交房程序违约。按照有关规定，建设好的商品房，一定要经过建设部门的验收，然后颁发给验收合格证。这是房产质量保证的唯一的也是有效的凭证。开发商应该向业主出具验收合格证，才可以再让业主们验收，没有任何异议了，才可以向业主交房。但是，华北城并没有这样做，以上的程序都省略了，绕过了，只是一个电话通知，大家就纷纷地领到了产权证。所有的业主，没有一个人见到过酒店的真面目。
　　时下，包租的五年合同已经到期。不少的业主已经不再返给租金了。下五年的包租问题怎么办，合同怎么续定，华北城同样在沉默，没有人与业主沟通，更没有人与他们协商。这些业主在忍无可忍的情况下，才来到这里商讨对策的。
　　同日下午四时许，华北城一位姓王的销售总监接待了这些业主。他在会上谈了些什么呢，他说：目前酒店的经营不善，处在亏损的状态。当即就有业主反驳说：我们是酒店的业主，我们不是酒店的股东，酒店的经营好坏，与我们有任何关系吗？
　　见面会持续了一小时左右。总监最后的答复是，让大家回去听信，两个星期以后给说法。