小面为什么会降价？如果你能耐心看完的话(转载)

显示全部楼层 · 2021-1-27 04:33:54

世上无论毛事儿，化繁为简，都是利益问题，小到鸟儿吃虫，大到国家打仗，房价无论是高还是低，都是个利益博弈问题。咱一个一个理清参与者，小弟原本p民一枚，不足之处，在所难免，还请见谅。
　　　　1，房价节节攀高，对谁有利？
　　　　①，开发商。
　　　　低成本建设，高价钱抛售，赚钱利润差，大家自然都是懂得。
　　　　②，地方政府
　　　　屁事不用做，就有光鲜的政绩，个人来讲，还能大家都有份，当然求之不得啦。
　　　　③，cczf（怕帖子通不过，大家知道就行）
　　　　
　　　　不到十年间我国gdp奇迹般的翻两番，你别管什么高分低能，反正成绩在那里摆着呢，后人无论怎么说，翻两番这点也是绕不过去的，也许p民们不在乎，但是你要站在cczf的立场上看，所谓人过留名，雁过留声，大家看看10年的老照片，再看看现在人们的装束打扮，城市面貌，这些东西都是cczf看见的，所以他们认为自己做的对，就这么简单。至于更高层次的考虑p民内心幸福问题。不好意思，拆国高层认为现在还没有到那个层次。
　　　　。
　　　　再退一步讲。涉及到个人问题，大家都懂得，里面水很深，wd地产开始大规模的多元化发展了，hd早早就投资体育了。后路。。
　　　　既然涉及到个人利益了，这就不好说了。完全看个人的rp问题了。
　　　　④，基建业的农民工
　　　　这里分包工头和普通农民工。先说说包工头，2003年左右，一个手下有10几个人小包工头一年也就是挣个10w左右吧，现在规模还是如此，如果一年不挣个50w以上，就可以改行了。
　　　　再说说普通农民工。2003年的时候，一个普通小工，一天工资不超过50。什么是普通小工？农村有很多孩子都是初三下半年就不上学了，过完春节后，就跟着同一个村的或那一片的亲戚朋友，出去务工了。第一年工资，一天30到40.第二年就50以上。论天算的啊。那个时候，普通应届本科生平均工资才多少，也就1000多吧，所以对农民工来说，他们是很开心的，无论是从待遇上，还是内心里。
　　　　现在还是新手，至少100很上，稍微有经验的。都是200.300以上一天。
　　　　所以说，农民工是得到好处了。
　　　　可以告诉你，房价越高，对农民工越有利，只要不想往城里住，他们才不管你高还不高呢，在农村盖的新房，基本上都是大房子，一个庄基地至少半亩，（333平米），很多的都是一亩左右的，（666平米），就以现在来说，20w左右就可以盖个差不多的五上五下的二层楼了，还有陪房，装潢，都算上了。自己的小院可以种花了，钟点菜了，等等。就跟美国的独栋一样，当然中国农村的yardwork是种菜
　　　　和果树。
　　

千问 · 2021-1-27 04:33:54

⑤。炒房客们
　　　　经过资本的原始积累，不少人手中有了倆烧钱，大家知道，人都是趋利的，有钱之后，还想有更多钱，最好的方法莫过于钱生钱，一年辛辛苦苦投资实力赚的钱，还不够人家一个栋楼赚的钱多，手中什么滋味，自己是跑前跑后，求这个求那个，他们是洗洗脚。搓搓澡，小妞良家自己都送上门了，地方官员都巴结奉承，最后随便玩玩就可以赚大钱了，心中是什么感受。
　　　　结果很简单。大家干脆都玩得了，越高越好。
　　　　
　　　　总得来说，农民工得利了，zf得利了，开发商得利了，炒房客，非法采砂卖矿的得利了。其他的暂且不谈，只要农民工得利了，就算成功一大半啦。为什么这么说，农民工都是年轻力壮的年轻农民，只要这部分农民这不乱，中国就不好乱不起来，因为他们是社会底层，而且占中国的大多数人，而且观念很务实，老婆孩子热炕头，就这么简单。什么民主，什么红歌，那都是屁,他们根本就分不清这些东西，没有必要。
　　　　二，再说说，谁失去利益了？
　　　　①知识分子失利了。
　　　　这里是指广义的知识分子。就是上大学毕业后，无论是创业或者上班，都是靠自己真本事来闯社会的。可以说是中产阶级里面的的大部分吧。
　　　　这里可以分城市的知识分子和农村走出去的知识分子，（ps：我也不想分啊，但是谁让咱天朝是城乡二元经济类。╮(╯▽╰)╭，我都不想说这些东西。）
　　　　
　　　　先说农村走出的知识分子，这些人从小吃苦，又从小是周围人民的眼中宝，常说的一句话就是：“这孩子真聪明，考大学工作后，娶个城市媳妇儿，也是上班的，让我们也跟着享享福。”
　　　　现实是，考大学了，真的娶了城市媳妇，还真的也是个上班的，但是不同的是，不禁自己没有去享清福，就是连自己的养老钱也都搭进去作为结婚钱和买房的首付了，咱不说大城市，就是普通城市，一般来说，10w-20w吧，自己也帮着小孩们还房贷，至少可以贴补点家用。可悲不。真是猜中了开局，没有猜中结局。这就是大部分凤凰男的现实。
　　　　再说说，城市中的知识分子。
　　　　城市中的，选择就那几样，反正也是没有土地，一米一水都是买的，不上班就得饿死，还好城市工作机会多啊，近水楼台先得月，带着隐形的各种福利，只要不是太懒，也能混的过去。
　　　　从小憧憬着，考上大学后，结婚后买房，再也不住这些个鸟笼子啦。
　　　　结局是，考上大学后，买房后结婚，还是在鸟笼子里。装饰好了，质量更差了。
　　　　一个笼子，把双方父母的退休养老金（暂且认为有养老金）和自己10多年的青春自己多年的梦想都给控住了。给银行打工吧，为国家做了贡献，所谓，买房就是爱国。nnd，美联储和美国央行要是说买房就是爱国，美国早就死了。
　　　　
　　　　什么白领，中产阶级，在高层那里都是p，都是被宰的对象，都是典型的说的多，做的少。
　　　　
　　　　②工人。
　　　　这里的工人是指一线的技术工人，不包括那些抄电表的都月工资牛逼的不得了的公司工人
　　　　
　　　　工人，曾经多么伟大的字眼啊。咱们工人有力量，恐怕那也仅仅是指工人的肌肉有力量，在话语权是没有力量滴。
　　　　二十岁的工人，拿着一个月两三千的工资，透支着自己的青春，房子是给你建的么？三十岁，四十岁的工人，上有老，下有小，别说手中没有俩钱，就算有俩钱，你换了新房后，还贷，如果家庭成员谁病了，比如老人，生活水平一下子回到60年代了。每个夜晚都煎熬着啊。。。

千问 · 2021-1-27 04:33:54

世上无论什么事儿，都是有时间限制的，本文说的利益得失的时间跨度为10到15年。
　　　　利益得失既然已经明了，大家就看看博弈的双方吧。
　　　　现在的做多方：地方政府，cczf，炒房客，以及卖沙石钢铁相关行业，（这其中既包括国内的非法个人开采，也包括国外的铁矿巨头哦）农民工。
　　　　
　　　　其中地方政府打头，炒房客煽风点火，cczf后面撑着，沙石钢铁相关行业紧紧公关地方政府和cczf，无论是国外还是国内的行业。农民工也就是得个蝇头小利，被利用着，反正在高层看来，农民工和中产阶级都是弱势群体，争取了大多数人的同意，中产阶级也就不行了，总之，就是工人和知识分子和农民被高层拆分啦。。
　　　　力不往一处使了。
　　　　
　　　　唱空方：所谓的知识分子，工人。
　　　　自己辛辛苦苦的工作，是这个社会的中坚，却过着焦虑的生活，当然不乐意了。又是自认为比较明白事理，看清真相的一群人，当然要抗争。

千问 · 2021-1-27 04:33:54

下面谈谈重点吧。
　　　　那有人问了，你说这么多，这都是常理，大家都明白，你倒是说说，房价什么时候能降下来。
　　　　
　　　　房价就是做多方和唱空房博弈的结果。
　　　　
　　　　政府虽然有绝对的权利，可以玩中产阶级于小手之中，但是，基建和楼市占用了社会上太多的优质资源，就像嗜血的僵尸一样，一开始喝血，就停不下来了。
　　　　
　　　　风光的时候，zf也没有学点技术，就顾着洗脚搓澡了，现在虽然不如往年了，但一下子放弃洗脚搓澡的习惯，哪有那么容易，可惜啊，出来混，总是要还的。
　　　　
　　　　地方政府欠债10w亿，有消息说是16w亿，最害怕的是，这都是纸面上的数字，这都是先看看公众p民们的反应，后面再说一个几万亿，比如8w亿，然后后面再出一个6w亿，诸如此类，一次比一次少，大家吵吵也就不当回事儿了。
　　　　怎么冲掉这些债务：
　　　　
　　　　第一，减少财政开支。
　　　　第二，发狂注水。
　　　　
　　　　咱就站在zf的角度去想，这样大家会更明白。如果你是zf人员，你愿意紧缩财政么？当然不愿意了。
　　　　但是发狂注水，百姓又不答应，你说该怎么办？
　　　　当然是暗地是弄了，一方面让百姓看起来像紧缩财政，一方面还要注水。
　　　　
　　　　1，启动事业单位改革，保障房加紧建设，先给p民一个心理期望，稳住再说。
　　　　2，宝二爷去欧洲访问和国内一些媒体和专家为新一轮货币注水造势。
　　　　别忘了，现在所实行的所谓的稳健的货币的政策，甚至所谓紧缩的货币政策那是相比以前特宽松时候说的，其实还是很宽松的货币政策。
　　　　
　　　　这样就算骗过了皮民们，但是货币量在那摆着呢，到时候还持续走高的通货膨胀躲不过怎么办，对不起，那时候，已经走人了，反正当时数据很光鲜，这就不是我们的问题啦。
　　　　
　　　　结果只有死的更惨。
　　　　时间我已经说了，呵呵。。
　　　　
　　　　如果房价跌了，后果会怎么样?小弟不妨给大家多说几句。
　　　　
　　　　最浅显的说：农民工收入大幅度减少。多少白领房奴们失去了房子，那请问你，还有什么？银行为了扔掉还账，只有拍卖收来的资产，越是抛售，房价越是暴跌。
　　　　所谓百业萧条，唯娱乐业兴荣。。哈哈、、大家看戏吧。。
　　　　哎。都没人看，我也不写啦。睡觉鸟。
　　　　私以为房价年内有所松动，年后，如果政府救市，那么将新一轮上涨，之后就是暴跌，怎么救市也不是白搭。。如果不救市，将是慢慢的跌下去，然后暴跌
　　　　就这么简单。。。
　　　　在政权和房地产之间选择，我想zf在这点上是很聪明的。

千问 · 2021-1-27 04:33:54

说说刚需和中国的城市化中..
　　　　
　　　　
　　　　一说房价肯定要将下来.国内的看多方就会说,中国现在处于快速的城市化中,特别是近10年,城市化正在加快中,对房子的需求量是很大的.那么现实中,所谓的情况是什么呢? 小弟不妨给大家说几句.
　　　　
　　　　所谓人为财死,鸟为食亡,说来说去,还是个利字,咱化繁为简,不要理论性的东西,只说点我知道的事实吧,大家且做个参考,谁的心中也有杆秤.
　　　　
　　　　城市化包括两种
　　　　
　　　　一,农村人往城市里跑
　　　　至于为什么往城市里跑,咱以后再谈.
　　　　
　　　　既然农村人往城市里跑,那需求多了,房价就掉不下来了吧.但是买房是需要钱,农村的人有那么多资金支撑房价么?
　　　　
　　　　咱不说什么像什么工厂遍地的农村,也不说吃饭都是问题的农村,就是一般情况下的农村.
　　　　
　　　　基本上来说,农村所谓的中产,就是日子过着还可以的.家庭收入,2003以前,一年挣1w5左右,,2004到2008,一年3万.2009年以后,一年至少4w.
　　　　
　　　　其中,改革开放到现在,农村的自家房子,一般换了两次 ,80年代中期一次,90年代中期一次,,现在正在大规模的换第三次,05年以后,加速了.一般都是楼房 .
　　　　每一次换房子,都是以前的收入和未来一两年的收入,都没有啦.
　　　　
　　　　看看农民的收入,就说比较有钱的最近两三年.以前的都不用说了,总的来说,在农村看来,2000年左右的1w,相当于现在的3w.
　　　　
　　　　就说这两年把.以下家庭收入水平,只代表最近两三年.
　　　　
　　　　在农村,一般情况下什么属于比较富裕点的.就是比较有购买力的?
　　　　
　　　　1.在城市摆摊的,开店的,比如水果摊,烟酒店.五金店,数码店.开大排档和煎饼果子之类的小摊阿,诸如此类.一般情况下,年收入5到10w左右吧.
　　　　
　　　　2,还有就是在本地作买卖的,倒卖粮食啊,卖农药,化肥阿等农资产品,开数码店,品牌服装店啊,零售小超市阿.等等.近几年来说,一年一般是5到10w.
　　　　
　　　　当然还有从农村走出的重点大学,热门专业的毕业生,不过,这种情况很少,一般情况下.一个2000人左右的农村,一年只能出不到三个重点大学毕业生,热门专业的,那就更少了.
　　　　
　　　　以上这些人属于农村比较富有的一群人.是农村社会上层的人群.大概占到20%到30%左右.
　　　　
　　　　下面就是外出打工人员.
　　　　
　　　　无论男女,一般就这几样出路, 电子厂,鞋厂,海鲜厂,建筑工地,等劳动密集型的企业去.
　　　　一年家庭收入(假如是夫妻两个都工作)在4到5w左右.
　　　　
　　　　还有一个行业,就是收废品行业,农村人干这个很多阿,好的光景一年挣个5w,坏的光景,一年挣个一两万.
　　　　
　　　　以上大概占到比例至少有50%.
　　　　
　　　　剩下的就是一些比较所谓没出息的人,整天晃荡,晃荡,或者靠种地和打短工的人.这些人,一年收入不超过2w.就是比较穷的一些人,大概占到20%.
　　　　
　　　　总的来说,
　　　　
　　　　改革开放以前,是没有钱的, 改革开放后 ,农村的房子换了两次,在此期间,把钱都花个差不多了,特别是03年以后,如果换新房.大部分都是楼房了,而且都是大庄基地的那种.
　　　　一下子就是花出去至少15w左右.再借钱,然后再过两年再还钱.
　　　　
　　　　一般情况下,现在的农村中产阶级如果手中有闲钱的,都是从05年以后,才开始存点闲钱的.自己算吧.
　　　　收入和存钱还不一样.比如,一年收入是2w,那存钱也就不超过1w块钱.一年收入5w,存钱不超过3w.
　　　　就是说,如果手中要闲钱,那一般情况下,那是多少呢? 10w到15w左右.就这么多.
　　　　这些钱可以说是几辈子就存了这么多钱.
　　　　
　　　　有的说,你怎么不提卖粮食的钱啊,好吧,我给你算算卖粮食的钱.一亩良田,两年三熟的华北平原.一年的纯利润不超过800元,这还是现在粮价比较高的时候,
　　　　一般一个家庭,有三亩地.好的年景一年也就3000元,事实上,你说有必要把劳力困在地上么?
　　　　ps:今年我们老家大丰收.小麦1000左右一亩.
　　　　我们那里一般玉米都是1300斤一亩,小麦900,这样的产量,我想在全国都属中上了吧.
　　　　
　　　　我们那里还是年年就算是风调匀顺的.,就是这样,还是有很多良田都种上了树,全家都出去打工去了.你可以想象其他地方的粮食产量是怎么情况?根本就没人愿意种地,我这个80末还稍会点,其实也n多年没有去地里了.其他的90后,谁去种地阿.
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　这就是农村的购买力 ,并且还是至少是经济中等水平以上的农村的购买力.
　　　　
　　　　有50%以上的人,都是能过且过,手中有个5w-8w的钱.
　　　　有10%的人,其实是生活水平下降了.手中也没有什么钱,
　　　　
　　　　也就是说,在农村,把有住房需求的,和没有住房需求的算在一起,有30%到50%的家庭,手中有10w-15w的储蓄.
　　　　其中,这部分钱,未来有这几个去处,
　　　　1,自己独栋楼房,2去城市买房,3继续储蓄,4
　　　　作为投资.
　　　　
　　　　并且现在农村的一般共识是,1,种地的都是没有本事的.2,手中的钱越来越不值钱了.
　　　　3,年轻人(一般指80后)愿意去城市,那就让他们去,他们要是买房子,那就把这10几万借给他们,做个首付.其他的再说.
　　　　如果不想去城市,那就开个店,让他们做.
　　　　
　　　　请问,农村的刚性需求,在哪里?
　　　　
　　　　有人问,他们以后不是还挣钱么?一年好几万的收入,比城市过着还滋润,不是还能买房么?
　　　　
　　　　现实是,现在的钱是越来越不好挣了,手中的钱却越来越毛了,如果真的发生大规模的失业潮,那后果不堪设想,
　　　　你别看不起那些劳动密集型企业,什么鞋厂了,服装厂了,电子厂了,为这些为大多数人提供了工作,这就是印度农村没有中国农村发展快的原因.只有这样,才能促进消费.支撑了这中国经济的黄金十年.
　　　　说白了 ,房地产和造鞋的,作衣服的,其实一样.
　　　　现在的事实是,除了房地产现在政府死撑外,其他的劳动密集型产业,都不怎么行了.
　　　　后果将怎么办?
　　　　
　　　　我不多说了.
　　　　
　　　　二,本来是农村,后来变成城市了,比如深圳或交通要道等.
　　　　
　　　　
　　　　这种情况,比如深圳,石家庄等.
　　　　这些都是个例了,并且这都是至少是10年以上的跨度才有作用

千问 · 2021-1-27 04:33:54

下面我再说说,农村的人是否一定要往城市里跑?就是说,中国如今的城市化,是不是一定是不可逆的?
　　　　专家们的大部分的理论,都是建立在中国的城市化都是不可逆的基础上的.
　　　　
　　　　农村的人为什么往城市里跑?
　　　　
　　　　百变不离其宗,都是个利益问题.
　　　　
　　　　生活在城市比生活在农村得到的利益多,人们自然就愿意往城市里跑.
　　　　
　　　　化繁为简,咱一步一步来,先理清是什么吸引了农村往城市跑?
　　　　人生在世,所谓七情六欲.
　　　　
　　　　无论往哪里跑,都是尽可能的满足这些东西.
　　　　
　　　　先说吃.以前国家为了稳定工业生产,吃的东西,都是低价带有强迫性质的从农民手中购买,然后保障城市中的人.
　　　　农民为了购买比较高价的工业生活必需品和扩大自身生产,只能服从没的选.所谓遍身罗绮者,不是养蚕人.所以结果竟然是,农民是食物的创造者,却自身又是食物的匮乏者,只能保存最低的生活保障.
　　　　现在的情况是,农村人,也不把粮食看回事儿了,自认为手中有几个小钱,什么东西反正也可以买到,我想在吃的方面,城市没有什么吸引力.
　　　　
　　　　再说穿的方面:穿衣本来就是暖身和遮身的,以后才有了更多的意义,比如时尚了,什么的.现在农村的年轻人对时尚很是在乎,但是还没有到了,为了时尚,就要买房去城市定居的程度.
　　　　
　　　　住:城市里楼房,里面有暖气和自来水,装潢也好.其实现在也就那么回事儿.
　　　　农村的凡是盖楼的都是独栋,装潢一点也不差.也不是为了更好的住房条件才去的.
　　　　行,城市交通方便.在农村还地方小恩,根本就是自己步行就可以了.
　　　　
　　　　既然吃穿住行.都没有什么吸引力,那为什么还往城市跑呢?
　　　　第一,人们对医疗资源的依赖.
　　　　第二,对子女未来教育的担忧.
　　　　第三,对自己养老的担忧.
　　　　第四,面子问题.
　　　　这些都是城市和农村区别最大的地方.
　　　　第一和第三关系到自己的生存,第二,关系到子女的未来.
　　　　这些个东西都是农村中所没有的,其实可以说是一点都没有.
　　　　中国的二元经济体制,和户口制度,生生的把中国社会给割裂拉.
　　　　
　　　　还有一点,城市的工作机会多呀,只要随便找到工作,就可以摆脱面朝土地背朝天的干活了.别小看这点,这就是大部分农村人对城市和农村生活的最直观的认识.
　　　　
　　　　
　　　　各地政府只管招农民进城,让农民买楼,所谓的中国城市化进程,你真的能为他们提供就业么?
　　　　
　　　　要知道,是制造业经济等实体经济的发展推动了楼市的需求,也就是说,你城市需要那么多工人,但是这些人都要住阿.
　　　　久而久之,这些人就买了房子,成了城市里的人
　　　　世界上的城市都是这么来的
　　　　是先这个地方需要这么多人,然后,才是基础建设等发展起来啦..
　　　　而不是,你先把房子盖起来,那你把这些房子卖给谁?
　　　　有人也问,房地产相关经济,不是经济么?
　　　　是经济,但是房地产只是经济中的一部分而已.现在是房地产经济成了中国经济的支柱,绑架了中国经济,等于,自己低价盖房子,然后高价买房子,这其中的差额,怎么办?贷款!如此下来,后果,我不多说...大家自己知道了

千问 · 2021-1-27 04:33:54

强势插入

千问 · 2021-1-27 04:33:54

今天看到网易的一个新闻，说据万达内部人士表示：万达争取5年内让服务业成为其支柱核心产业。我不知道，这能表明什么、、、

千问 · 2021-1-27 04:33:54

果然只有HP的文章才有人看，。。。。。

千问 · 2021-1-27 04:33:54

　　顶一下，内容有点散，不精炼。