西安住宅均价4978元 房价年底是否会再起波澜

显示全部楼层 · 2021-1-27 08:03:26

西安普通住宅均价4978元/平方米是谁涨惹的祸
备受关注的10月份房屋价格11月10日公布，国家统计局发布的信息显示，全国70个大中城市10月份的房价继续维持上涨格局。其中，石家庄位列第一，西安10月份普通住宅成交均价为4978元/平方米，环比增长3.89%，居全国第五。西安楼市10月再度出现“量价齐涨”格局，10月28日当天房屋成交达到765套，创下今年以来的单日新高。
统计显示，10月西安市商品房成交量14057套，环比增长25.09%，同比涨幅193.16%，共计成交面积142.07万平方米。其中商品住宅成交量13424套(包含动迁房及配套商品房)，共计成交面积131.76万平方米，环比增长27.53%，同比涨幅199.91%。尤其是在10月下旬，房屋成交量一路攀升，在10月28日当天达到765套的新高度，更是创下今年以来的单日新高。10月后半月楼市还有一个明显的特点，市场上约6成楼盘陆续开始加速提价步伐，较为明显的是高新、城西、曲江、城北区域。
按常规，房价高涨，成交量应该减缓。之所以会出现以上结果，业内人士认为罪魁祸首是购房者在“追涨”。
外埠房企抢占西安十月销售风头
据资料显示，本月住宅成交排行榜前10位的项目共成交423297平方米，占全市成交量的31.6%。值得关注的是，根据10月份西安住宅市场成交面积显示，在排名前十的项目中，外埠企业占据了7席，而本土企业仅有城北的世融嘉城、香克林小镇、高新区高科尚都三家入选。西安楼市已从2006年的本土企业百花齐放，转变为大盘林立，外埠企业群雄割据的格局。外埠房企从资金、营销力、产品打造力等方面的强势，促进了西安住宅产品的升级换代，同时也助推了全市住宅价格的持续上涨，加剧了西安楼市的竞争。
楼市"银十"成色足未来三月西安房价不会跌
最新数据显示，10月西安普通住宅成交面积达133.95万平方米，房价连续第三个月逼近5000元大关。业内分析，政策若无明显变化，未来三个月内房价尚不会进入下行通道。
据统计，今年1到10月，较去年和前年的同期相比，普通住宅成交均价分别上涨了7.2%和30%，而从去年10月到今年10月的一年时间，西安的整体住宅均价上涨了近400元！
西安未来房价猜想房价是否还会起波澜
9月，西安商品房成交均价一度攀上6000元/平方米，一时各种声音四起，“房价涨的是否也太快太高了！”“西安未来房价走势如何？”目前市场关于房价的猜测大概有三种声音，其中主涨、主降声音各占了小半，而房价稳定增长的声音则占了多大半。
主涨
据统计，11月第一周新开项目推出房源（普通住宅）的在售均价为5314元/m2，而10月成交均价为4978元/m2，11月开盘项目住宅价格涨幅达6.75%。与此同时，西安购房市场需求依然高涨，消费者购房热情也持续不减，为此，市场上有种声音，未来西安房价将继续飙升。
主降
从去年下半年开始到今年五月，为刺激楼市消费，政府出台了一些列优惠政策，如年初开始实施的为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠措施，如今即将到期。加之二套房贷的收紧，业内人士普遍的观点是，楼市优惠政策让利是为了“救市”，目前市场已经火热，救市政策大限已到，房价必将面临新一轮调整。而为了回笼资金，开发商不可能考虑那么长远，所以为赶上优惠政策的“末班车”，开发商适当的打折让利，或是降价都不是不可能的，所以未来房价“降”势已定。
房价稳定增长
今年以来，除过市场上在售项目之外，紫薇地产九盘运营；融侨三盘联动；恒大、高科均是三盘集体亮相；品牌楼盘集体出动，轮番式轰炸继续搅热西安楼市，一时之间，西安楼市百花争鸣，房源多、供应足，消费者可选余地多。西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授也表示，在市场供应有保障的情况下，后期西安房价必定要走平稳缓慢增长的趋势。

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