地震致多个项目受伤 抗震性能否成西安楼盘卖点

显示全部楼层 · 2021-1-27 08:03:27

编者按：5月12日，受四川汶川地震影响，西安市一些建筑物出现了不同程度的裂缝，西安市民也因此更关注建筑的质量问题，赛高国际、枫韵蓝湾等一些项目受到不同程度的损伤。震后更是余震活动频繁，有资料显示，西安地区设防烈度为八度。是全国特大型城市中重点抗震地区之一。一时楼盘的抗震性能再度引起购房者的关注，而对于精明的开发商来讲，则意味着一个难得的商机----
抗震性能，不是买点，但胜似买点
抗震设防要求是指国务院地震行政主管部门对建设工程制定的必须达到的抗御地震破坏的准则和技术指标。它是在综合考虑地震环境、工程的重要程度、允许的风险水平及要达到的安全目标和国家经济承受能力等因素的基础上确定的，主要以地震烈度或地震动数表述。据清华大学结构专业硕士王玉宝介绍，按照《商品住宅使用说明书》及国家建筑抗震设防分区，西安市建筑物抗震设防基本烈度为8度。8度的等级已经很高了，陕北是6度，关中及陕南部分地区为7度，目前国内建筑要求的抗震设防基本烈度都在6度以上。
由于地震的发生楼盘的抗震性能一时间成为社会关注的焦点，笔者认为好楼盘永远是市场追捧的对象，而楼盘设计要以人为本。随着人们购房观念逐渐趋于理性，健康、环保的置业理念已成主流。同时，高品质还体现在建筑物要以安全为本，随着一大批最新建筑科技成果的运用，住宅科技化、智能化等已成为市场的最佳卖点，而代表着当今住宅安全领域成果的建筑抗震技术，更为楼市增色不少。
抗震技术重在运用。传统的房屋上部结构和地基牢牢地连在一起，地震时地面运动的能量经过地基毫无障碍地传输到上部房屋结构，房屋便发生破坏甚至倒塌。而“地震隔震”技术则是在地基与上部房屋结构之间用一种隔震材料隔断了地震时产生的能量向地上建筑物的传输，从而能使“地动而房不摇”。
抗震性能会不会成为开发商选择的卖点，我们不好妄加定论，但有一点可以肯定，楼盘的抗震性能和国家康居示范工程一样，它们不能称为市场卖点，但实际上胜似买点。
抗震成本每平方米100元左右
“一般来说,一个城市、一个地区的抗震标准的改变都是非常谨慎的,不会轻易改变,因为影响面很广,改造的成本非常大。”香港科技大学土木工程学系副教授张利民说。而西安的地震专家已在表示西安市建筑物抗震设防基本烈度为8度。
按照西安地区设防烈度为八度，经过专家计算，每平方建筑面积的抗震设施费用大概在100元左右，这在整个楼盘成本构成中所占的比例几乎是微乎其微的。但从另一个角度来讲，楼盘的抗震性能却成了开发商销售楼盘的“卖点”。
至于房地产供需双方对成本的顾虑，笔者认为主要是观念问题。由于地震的发生相对于洪灾和旱灾等自然灾害而言周期还是比较长的，于是开发商和购房者便在不经意中忽视了房屋的抗震安全，比如，一些购房者宁可花十几万甚至几十万元装修居室，却舍不得花一万元钱（以购买面积100平米，每平米100元抗震设施费用计算）买个安全。
居安要思危，防微才能杜渐。面对四川省汶川县发生里氏八级强烈地震，给我们房屋的质量安全性能敲响了警钟。我们只有加强抗震设防系数、提高房屋安全意识，才能从容面对地震灾害。(思路提高：房梁)

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