“人民日报”公号：70年产权到期后，房子到底归谁？(转载)

显示全部楼层 · 2021-1-27 09:24:43

对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？我们为您梳理。
　　土地使用权和房屋所有权有啥区别？
　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
　　也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
　　土地使用年限到期怎么办？
　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
　　通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
　　不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
　　房屋70年产权，意味着什么？
　　

　　70年房屋产权怎么算？
　　

　　未来，70年土地使用权到期后，我们该怎么办？
　　

　　来源：http://www.thepaper.cn/www/v3/jsp/newsDetail_forward_1425711

　　其他地方虽然房产权是永久的，但却需要缴税。不同地方征收办法和税率都不一样，举个简单的例子，在不考虑通货膨胀等情况下，一套100万的房子，假定房产税税率为2％，那每年得缴2万，缴个50年就是100万。就相当于又重新买了一次。
　　二者各有千秋！

千问 · 2021-1-27 09:24:43

@劫道大师 2016-01-27 07:44:00
　　D吃饱了
　　D儿D孙也要吃
　　所以才有土地私有，才有70年
　　一代一代卖地，一代一代收回，才能幸福万年
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　　大家不要回复这东西，以我这楼为止

千问 · 2021-1-27 09:24:43

顶

千问 · 2021-1-27 09:24:43

关键要看土地出让金，虽然房子属于永久的，但土地不是永久的，到时候总不能把房子搬走吧，所以出让金还是得乖乖交

千问 · 2021-1-27 09:24:43

明显是制约富人的。

千问 · 2021-1-27 09:24:43

真他妈搞笑，大规模搞房地产以前，土地也是国家的，你们都住下水道里？70年到期，要拆迁的土地还是这么卖呗

千问 · 2021-1-27 09:24:43

这个政策确实存在一些没有解释清楚的问题。但是实际情况的话，一般人70年内都换几次房子了，而且一般房子也挺不到70年就拆掉重建了，拆迁都会补偿安置的，所以在实际生活中，暂时并没有遇到什么问题。

千问 · 2021-1-27 09:24:43

以前大陸土地是沒有期限，縱改革開放後有土地買賣，當時深圳當局邀請現香港行政長官梁先生當參謀，（梁當時職業是測量師合伙人）梁把香港土地有土地有期限做法搬上大陸
　　土地到時處理方法主要是補地價為主

千问 · 2021-1-27 09:24:43

到不了70年早就拆迁了，换新房子又重新计算产权期限