如果“银行或将集体加息存量房贷”，你同意吗？(转载)

显示全部楼层 · 2021-1-27 03:49:17

　　
　　　　业内人士称，七折贷款实质上已不能创造盈利
　　
　　　　中行率先调高存量房贷利率，极有可能其他商业银行集体跟风。上周末，多家银行高管向证券时报记者表示：七折贷款已处于盈亏平衡线以下，银行为保存盈利空间，将可能上调贷款利率以应对。
　　
　　　　放贷打折银行或将失700亿
　　
　　　　4月2日，中国银行宣布在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。目前，其他银行仍处于观望状态。工行上海分行客服称，对于今年4月16日以后审核的客户，将按贷款新政执行；存量房贷客户仍按老政执行。建行上海分行也表示，目前对存量贷款执行原合同。
　　
　　　　业内人士表示，因七折贷款实质上已不能创造盈利，中行的做法可能引来其他银行跟进。招商银行总行零售银行部总经理刘建军表示，若多家银行都对现有按揭贷款加息，招行也会考虑跟随。
　　
　　　　上海银行副行长王世豪则向记者算了一笔账：商业银行长期存款成本约为3%，运营成本约为1%，营业税0.2%，三者相加接近七折房贷4.158%的贷款利率。除此之外，由房贷坏账损失和资本金占用所带来的成本由银行白白承担。他预测，由存量房贷打折造成的银行业利息损失约在700亿左右。
　　
　　　　分析人士认为，2008年遭遇国际金融危机后，银行业普遍认为危机持续时间较长，长期利率可能持续低迷，因此在2009年放出7折巨额房贷，岂料宏观经济迅速反弹，通胀升温，资金成本一路上涨，去年放出的巨额房贷反而成为银行一大负担。因此，只能通过向存量房贷加息来转嫁成本。
　　
　　　　或引发法律风险纠纷
　　
　　　　有房产界人士表示，若把利率由7折提高至8.5折，将增加贷款人的还贷成本。部分贷款人可能面临无力偿还放贷的问题，甚至出现断供的情况。
　　
　　　　对此，商业银行纷纷表示，假设买房者停止月供，则银行有权收回房产将其拍卖，拍卖所得若不能偿还按揭款，则买房人仍负有还款义务。某银行法务部人士解释道：按照我国的《民法通则》和以往的判例，如果抵押品减值，则银行有权要求贷款人提供足够担保；如果贷款人断供，则银行也能从追索贷款者的其他财产中优先受偿。由于我国尚未建立个人破产保护制度，这意味着银行有权利要求法院对贷款者的其他存款或资产实施冻结。
　　
　　　　但大多数购房者认为，银行贷款是基于该套房产发放的；假设房屋减值，而购房者断供，银行最大权限在于将房屋收回拍卖，而购房者最大亏损应为首付款和所缴纳月供，银行没有权利对剩余亏空向投资者追偿。
　　
　　

千问 · 2021-1-27 03:49:17

很简单，其实就是利益问题
　　没贷款买房的，只贷款买一套房的人同意
　　贷款买二套房及以上的人不同意
　　

千问 · 2021-1-27 03:49:17

作者：哥哥来自重庆回复日期：2010-4-26 21:25:00 1#
　　
　　　　很简单，其实就是利益问题
　　　　没贷款买房的，只贷款买一套房的人同意
　　　　贷款买二套房及以上的人不同意
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　　但是有些人为什么偏要买多套房呢

千问 · 2021-1-27 03:49:17

其实很显然，大多数银行都会这样做
　　能买房的砸锅卖铁已经买了
　　不能买房的在现在的政策下就是降价30%也买不起
　　为了能够赢取利润
　　必须向巨大存量房下手
　　反正能够买房的人都是有一定经济实力的人
　　