请专业人士回答房产过户问题

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

近期看中了一套房，此房因抵押给了银行现还款期到了，房主还不上款想把房卖给我，但同时他又欠了别人的钱，别人把他告了，法院要查封他的房，但还没到开庭时间，现在房主在劝说别人撤诉，如别人撤诉后就让我把房款替他还银行欠款，和别人的欠款。请问这种情况怎么处理才较安全的可把房产过户到我这边？。谢谢各位！
个人认为很难！先把你设为A，业主设为B，而业主所欠的人以C；
那么中间的风险很难控制，如果你先给钱帮忙欠银行的钱还了，在解抵押的过程中，而C在这中间或是过户之前起诉了B，那么在没有过户之前或过户过程中法院是有权查封该房产的。你要买的这个房子难就难在给银行还款这个过程中不好控制，如果没有尾款的话，那么就简单了，你可以让B带着C和你一起去过户大厅，过完户时马上打钱就可以了。现在这种情况怎么都有风险在内，实现零风险有点难。个人观点
提问者对答案的评价：
可以办理转按揭贷款，转到你名下之后你再一次还款，到时候房子就是你的。转按揭就是说，他把正在按揭中的房子出售给你。办理流程如下：一，原借款人向银行提出转按揭申请，同时提交下列材料：1《房屋买卖合同》原件，2，原借款人出具新借款人首付款收据，首付款金额不低于购房款的30%。3，新借款人的购房个人资料。二，如银行审核同意，银行与新借款人签订《个人购房抵押借款合同》三，新借款人办理贷款保险手续。四，办理原贷款抵押登记注销（可以让原房主用首付去还），购房买卖合同登记和新贷款抵押登记生效等变更手续。五，抵押登记办妥以后，银行发放转按揭贷款。六，银行将原借款人的保险单退还，原借款人自行办理退保手续（这个跟你无关）以后原借款人是指卖房给你的人。新借款人是你。用这种方式比较保险，虽然有点麻烦，但是你给他首付之后，银行合同批了，重新办抵押之后，房子就是你的了。到时候可以办理一下提前还款，利息也不会很多，你可以申请年数长一些，利息比较低，三个月以后提前还款也不会罚息（具体时间看哪个银行）。这样子，就比较保险的拿到房子了。希望能帮到你。。。