设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
买房子交了定金可以退吗
返回列表
发新帖
买房子交了定金可以退吗
[复制链接]
11
|
0
|
2009-1-30 06:28:38
|
显示全部楼层
|
阅读模式
2009年10月18日第三区开盘,我和朋友一起去参加的摇号,摇中后我们交了五万定金,现在我又不想要了,因为现在马上要求付首付50%,我们不想做贷款,想明年底封顶时交清余款,销售人员说不可以,所以我们不想要了,请问这样能退钱吗
定金是不可以退的.订金可以退.订金和定金一个重要区别就是定金罚则的问题.
提问者对答案的评价:
如果是订金的话,有收据的情况下大部分是可以要回来的,如果是定金就别想了。 所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。 根据最高法院在2000年12月8日公布的"关于适用《担保法》若干问题的解释",定金的类型和适用主要有如下几种: 1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金,其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是,其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金,其法律效力自当事人实际交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。 2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金,称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的,定金未交付,则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的,该定金具有成约定金的性质。但是,为了鼓励交易,如果主合同已经履行或者履行了主要部分,即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金,仍应当承认主合同的成立或生效。 3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价,即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同,接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是,当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同,但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下,解约方仍然应承担损害赔偿的责任。 4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定,"解释"第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件,"解释"进一步对"不履行"分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为,还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果,这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行,部分没有履行,一方当事人因此受到了损失,但是合同的目的没有完全落空,这时,既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚,又不能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行,能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后,可以依法向第三人追偿。 而订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。 根据我国《民法通则》和《担保法》规定,定金与订金的区别主要表现在四个方面: 1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。3、订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。 可见定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的,订金不能产生定金所有的四种法律效果,更不能适用定金罚则。
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
天天一卡通
2
李延镇的生日
3
杜姓女孩起名
4
想吃点什么的英文是什么
5
请问名侦探柯南中荻原死的是哪集?
6
怎么在网上查手机短信
7
电脑硬件高手帮我出个配置!
8
机动车交通事故责任认定
9
有什么好看的电影
10
口袋妖怪绿宝石中的超级钓竿怎么用
11
在加拿大的大四留学生 考研问题
12
NBA CCTV5电视转播1月22号骑士对热火队中间出现的背景音乐是什么?
13
做销售好还是文职好?
14
长春经济技术开发区6区怎么老停水
15
a day at a time 是什么意思?
16
如何将windows media player11设置为默认的播放器
17
皒薆尔[ 鱼]√
18
如何区分离子化合物和共价化合物
19
最近有什么好看的动漫啊?
20
广州哪里可以批发到VIV,MINA,SLY的衣服呢?
21
征求同音词,急需!!!!!
22
怎么的保护
23
一道数学题目,关于几何的
24
魔兽争霸为什么玩的时候很卡
25
winlogon.exe应用程序错误
26
请问幻想三国志四北京何时能买到?
27
梦幻师徒任务能否3人一起做
28
qq宠物包饺子秘诀
29
神剑奇缘中找千年蜘蛛,就是有4个传点进去的,为什么不掉珠子呢
30
仙剑4府中清闲菱纱为什么不回来?
31
我的C盘只有148MB,怎么办?
32
男生适合什么样的围巾
33
脑筋急转弯急急急
34
下载三国群英传5
35
“DDR2 800 512M”是什么意思?
36
为什么我家电脑就是进入不了操作系统呢?进不到桌面
37
通州区哪里有寒假补课的学校
38
如何删除中文上网?没有CNNIC这个文件夹啊?
39
请问期货的手续费比较便宜是多少?
40
有没有潍坊去临沂的动车
41
<<老子说>>的歌词
42
想一个办法
43
当今星际争霸的各族代表高手?
44
我能长多高?
45
有什么可以免费使用的杀毒软件吗?
46
有那些不用引导盘也能玩得PSP游戏?
47
王寿焚书告诉我们什么道理
48
急....我的耳朵这样是怎么了????
49
明细账中财务费用都在贷方,为什么损益表上会是负的?
50
若有所失的样子
51
请问“言出必行”的英文翻译
52
请问"花去6个工人2天的时间"英语怎么翻译?
53
你知道哪个国家的自行车最多,被称为"自行车王国"吗?
54
天龙八部珍兽可以用钱买吗?
55
如何修改CS内的config?
56
水煮是哪里的?
57
firefox火狐下载
58
55555555,我又牙痛了,怎么办?吃东西都麻烦啊!
59
老婆爱的是游戏不是我
60
一首歌的名字.
61
《红色警戒2-尤里的复仇》中文版
62
java的现状,java的最新版本,
63
电脑电源忽然关闭,对正在运行中的电脑有损害吗?
64
飞鸟集内容简介
65
photoshop图片描边
66
远古黄帝和注融是同一个人吗?还是祝融是他后人哦,有点搞晕了被人说的,我觉得祝融与黄帝是同一人!
67
沈阳铁路局大连疗养院年终奖只有一百元
68
找谜语答案
69
放羊的星星哪几集最好看
70
我想用蓝牙耳机接受笔记本电脑的声音,可以配对成功,但是蓝牙中听不到声音,而电脑上也没有声音了?
71
网管的烦恼
72
我和男友在大庆想去2月初计划去海南旅游,想请问大家自由游可以么?
73
新手学照相,怎样选购数码相机
74
封一个IP地址
75
MP3本机文件不能识别
76
矿产资源中“零星资源”怎么划分的?
77
请问这首歌的名字及下载地址
78
化学书不见了.
79
现在什么样的笔记本 比较好点 性价比好?适合学生用
80
N73 手机电影播放器
81
下命令与说命令有区别吗?
82
沧州凯伦咖啡的包间有几人间的?最低消费都是多少?上午几点营业?
83
朋友打电话老叫我猜是谁,真的好郁闷,我该怎么应对啊?
84
命令与征服3 我的笔记本能带起来吗
85
玩QQ飞车获得的奖品到哪里
86
下巴上起豆豆的问题
87
牙齿不好 是不是跟缺钙有关系
88
我是广西的,一直想学猜码,又不好意思问人家,谁能介绍下猜码?!!
89
帮我的小孩取个好的名字?
90
一般侵占怎么量刑
91
我要尤里复仇的无限钱修改器
92
吴尊生活在文莱 ,文莱是个穆斯林国家 那么吴尊是否信封伊斯兰教呢?谢谢
93
"回家"."到家" 用英语写
94
我想瘦大腿等部位,怎麽办?
95
银魂里的冲田和神乐哪几集是一起出场的
96
煮晚饭是cook dinner 还是cook the dinner
97
请帮我去壳,只要去壳后能用即可
98
请问这是中了什么毒???谢谢!
99
仙剑4放过场动画的时候 声音一顿一顿的
100
说说你曾经用过什么工具和仪器进行观察和试验?