买二手房都应该注意些什么呢？

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

细节一：了解该套二手房是否属于允许出售的房屋。因为公有住房出售时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征得原产权单位同意，并取得已盖章的房屋转让的书面意见。　　细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。要查清房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。最要紧的是，一定要由卖方提供合法的房屋所有权证。　　细节三：了解所购二手房的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积，应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。　　细节四：了解购买二手房的程序。购买二手房时，买卖双方必须签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局的市场交易管理部门，办理住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。　　细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时，客户却发现门窗被卸，地板被撬，屋内一片狼藉，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。　　细节六：付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式这个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明：在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。　　细节七：交房时间。在合同签订的时候，还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。　　细节八：违约责任。买卖双方在合同约定时，最好清楚标明各自的责任和义务，如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。家庭导报综合
提问者对答案的评价：