深圳购房贷款10万,贷款5年,请问月供是多少?对于提前还款采用等额本金还是等额本息那种方式还款比较好.
贷款10万，贷款期限为5年：1、商业贷款：如果是购首套房的话，那么商业贷款可执行7折优惠优惠利率，即现行商贷利率5.76%*70%=4.032%；A、等额本息贷款方式：等额本息贷款月还款额计算公式为：每月还款额=[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数]/[(1+月利率）^还款月数-1] 由此计算得出月供额为1843.10（元）；累计利息总支出为10585.80元。B、等额本金贷款方式：等额本金贷款月还款额计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款月数+(贷款本金-累计已还本金)*月利率由此计算得出首月月供额为2002.67（元），以后月份的月供额依次为：2月,1997.07(元)3月,1991.47(元)4月,1985.87(元)5月,1980.27(元)6月,1974.67(元)7月,1969.07(元)8月,1963.47(元)9月,1957.87(元)10月,1952.27(元)11月,1946.67(元)12月,1941.07(元)13月,1935.47(元)14月,1929.87(元)15月,1924.27(元)16月,1918.67(元)17月,1913.07(元)18月,1907.47(元)19月,1901.87(元)20月,1896.27(元)21月,1890.67(元)22月,1885.07(元)23月,1879.47(元)24月,1873.87(元)25月,1868.27(元)26月,1862.67(元)27月,1857.07(元)28月,1851.47(元)29月,1845.87(元)30月,1840.27(元)31月,1834.67(元)32月,1829.07(元)33月,1823.47(元)34月,1817.87(元)35月,1812.27(元)36月,1806.67(元)37月,1801.07(元)38月,1795.47(元)39月,1789.87(元)40月,1784.27(元)41月,1778.67(元)42月,1773.07(元)43月,1767.47(元)44月,1761.87(元)45月,1756.27(元)46月,1750.67(元)47月,1745.07(元)48月,1739.47(元)49月,1733.87(元)50月,1728.27(元)51月,1722.67(元)52月,1717.07(元)53月,1711.47(元)54月,1705.87(元)55月,1700.27(元)56月,1694.67(元)57月,1689.07(元)58月,1683.47(元)59月,1677.87(元)60月,1672.27(元)累计利息总支出为10248.00元。2、公积金贷款：如果你有公积金账户，则可选择公积金贷款，5年以内（含5年期）的公积金贷款利率为3.33%；A、等额本息贷款方式：由上述公式可计算得出等额本息、公积金贷款的月供额为1811.57（元）；累计利息总支出为8694.28元。B、等额本金贷款方式：由上述公式可计算得出等额本金、公积金贷款的首月月供额为1944.17(元)，以后月份的月供额依次为：2月,1939.54(元)3月,1934.92(元)4月,1930.29(元)5月,1925.67(元)6月,1921.04(元)7月,1916.42(元)8月,1911.79(元)9月,1907.17(元)10月,1902.54(元)11月,1897.92(元)12月,1893.29(元)13月,1888.67(元)14月,1884.04(元)15月,1879.42(元)16月,1874.79(元)17月,1870.17(元)18月,1865.54(元)19月,1860.92(元)20月,1856.29(元)21月,1851.67(元)22月,1847.04(元)23月,1842.42(元)24月,1837.79(元)25月,1833.17(元)26月,1828.54(元)27月,1823.92(元)28月,1819.29(元)29月,1814.67(元)30月,1810.04(元)31月,1805.42(元)32月,1800.79(元)33月,1796.17(元)34月,1791.54(元)35月,1786.92(元)36月,1782.29(元)37月,1777.67(元)38月,1773.04(元)39月,1768.42(元)40月,1763.79(元)41月,1759.17(元)42月,1754.54(元)43月,1749.92(元)44月,1745.29(元)45月,1740.67(元)46月,1736.04(元)47月,1731.42(元)48月,1726.79(元)49月,1722.17(元)50月,1717.54(元)51月,1712.92(元)52月,1708.29(元)53月,1703.67(元)54月,1699.04(元)55月,1694.42(元)56月,1689.79(元)57月,1685.17(元)58月,1680.54(元)59月,1675.92(元)60月,1671.29(元)累计利息总支出为8463.75元。3、当然公积金贷款还涉及到一个申请公积金贷款额度的问题，如果你需要答复，需进一步提供你的公积金账户状况方可解答。4、如果考虑到提前还贷问题的，因为等额本息贷款方式的月利息是将剩余本金的月利息按月扣除，即假使日后你提前还贷了，所提前还贷的贷款本金部分在你提前还贷前已经支付了部分了月利息。所以从这个角度上讲，选择等额本息贷款对提前还贷者来讲不是很划算。建议贷款初期即预计将提前还贷者，选择等额本金贷款方式。
提问者对答案的评价：
现在银行的贷款的还款方式有两种，计算公式如下： （1）等额本息还款方式还款（每个月的还款金额是固定的） 每个月的还款金额=贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款期数/((1+月利率)^还款期数-1) (2)等额本金还款方式还款(每个月的还款金额是逐步减少的) 每个月的还款金额=贷款本金/还款期数+(贷款本金-累计已还本金)*月利率 (3)月利率=年利率/12,还款期数=贷款年数*12 |
