多余的房款能退给我吗？

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

我买房时是按地产商给的面积125平米算的，每平米4700元。合共总数为587500元。合同上还写了房内面积是98平米。但是房产证下来后上面实际是122.6平米的面积，等于是我多出了2.4平米的钱，合共1万多元钱。但是房地产商不退。他们说房内面积还是98平米，没有少。他说合同里写了，这125平米的钱是总面积，实用面积98米与全同里的一样，就不给退。但是我认为这样我的房子就不是每平米4700元的价格了，我是以4700元/平米的价格买的呀？难道我不能让他们退我钱吗？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”之规定，开发商的说法是不正确的。你可以按照最高院的解释要求其承担相应的责任。
提问者对答案的评价：
这个很难说，看下其他人的意见。如果都不满的话，需要你们联合起来，再拉上工商的，再去找跟房产商要求退款。这样胜算大些。
你有权拿回2.4*4700=11280元,并要求其支付从你付款日至官司了结执行日的该款项利息,一定能赢的,诉讼费是败诉的掏的,你不用掏银子的,去几次法院填填表就行了.
天津大管家装修监理建议：
绝对是要给的，和套内面积无关，他如果这样说的话，为什么当初不按照套内面积向客户卖房？就应该掏给业主，就算不掏钱也要折合成其它的费用。资料来源：http://www.tjdgj.com/index.asp