我有一套房 商业贷款已经2008.10还款结束.跟父母同住,现在准备购买另外一套.已有房子用来出租,以房养房,为小孩以后准备.我们夫妻双方都交纳了住房公积金,请问买一手跟二手房,分别需要几成的首付款.
公积金贷款首府20%。
提问者对答案的评价：
最新的。第一次买房现在最低2成，第二次最低4成，但是主要也要看你看中的项目的营销方式，有些可以为你的首付分期付款。
一手2成，二手的先给买方一些定金，一般是成交价的两成，剩下的部分你可以做个按揭,以后慢慢按月还款就可以了,要是有需要我可以帮你办85697710
因为您之前首套住房已有贷款，不论您是否还清，再次贷款买房时如仍然使用商业贷款，那么根据现行政策，很有可能会被认定为二套房。首付四成，利率在现行基准利率基准上上浮10%，因为央行今年四次降息后，现在基准利率是6.12%，上浮10%后为6.73%，所以即便是二套房利率上浮，对于购房人来说贷款也是相对较省钱的。 购买新楼盘与二手房一样，只要涉及到商业贷款，再买房贷款时都会被视为二套房。 如果您想达到省利息又省首付的目地，“伟嘉安捷”专业按揭顾问建议您可以使用公积金贷款，因为之前有商业贷款的，再次买房使用公积金贷款不会被认为定二套房。不过有一点需要注意，夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金中心系统上有会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款第二套房的。如果第一套房的公积金贷款已结清，那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的，且仍可视为首次住房，不受二套房的政策限制。 公积金贷款首付20%，央行四次降息后公积金贷款利率五年以上为4.05％；五年以下为3.51%。 |
