拿不到房产证是否可以退房

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

开发商承诺交房后三个月就可以拿到房产证,可是小区的住了快一年了都没有拿到房产证,我想开发商的承诺是有问题的,这样可以要退房呢
答：您可以要求开发商承担逾期办理过户的违约责任。如果该房产确实无法过户，您可以无法实现合同目的为由，要求解除合同退房。
提问者对答案的评价：
很难！基本上每个开发商都会出现这个问题。你看看，你们小区是否组建了业主委员会，如果组织了，要他们出面，和开发商去协商，看是否有效。如果没有组织，你们可以集体名义，要求开发商给你们一个说法，维护你们的权益。房产的所有权，以登记部门的登记为准确定产权，也就是说，你们没有拿到房产证，可以适用于延期交房的处罚决定来要求补偿的。在购房合同中，都有诸如此类的条款，虽然都是格式合同，但是这是合同签定必须要求的条款。另外，你们可以从侧面去看看，是开发商资金除了问题，还是手续除了问题。如果是资金出了问题，他们土地抵押给银行没有办理解除手续，那么根本没办法办理产权证（没办法办理大的产权证，所以没有办法给你们办理小产权证），这样，你们就比较危险了，根据新的《物权法》，房随地走，你们房子的权益将受到侵害，如果是手续上出了问题，那就是时间方面的问题了。你们联合起来，力量大一点，预祝你们维权成功。