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一手买房合同注意什么(装修房、期房)尤其是补充条款要写明什么
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2009-1-30 06:28:38
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我是上海居民,最近购买了一套(装修房、期房),马上要签订合同,请问签订合同时要注意什么,尤其是合同的补充条款要写明什么?
一般商品房买卖的格式合同在签署时需要注意:1、业主姓名要考虑好,以后不容易更改;2、付款方式要和开发商协商好,是分期、一次性、按揭,其中按揭的成数、年限、银行都要谈好。一旦银行不批准按揭,也要约定处理方法;3、交房日期以及违约责任要谈好;4、面积误差的处理,一般有几个选项和空白栏,可以选择对自己有利的;5、装修标准一般在补充合同中约定,到时候要求开发商要兑现,兑现不了的违约责任要约定;6、面积、总房款要认真核算;7、房产证的办理时限,违约责任;8、登记、备案的时间和售楼人员约定好;9、留好你的联系方式,有变化及时通知售楼人员;10、合同签订后切切留2份复印件在手上留着,包括封面,上面有房管局的统一编号。 这是关于签定合同的细节,当然之前要对楼盘的合法性进行了解,其实只要能签定正式合同就说明预售许可证等文件必然齐全,否则房管局不会给开发商正式合同书的,因为合同书本身就代表开发商在房管局具备了登记备案的条件,也就是肯定合法。关于建筑质量等问题有国家相应的处理方法,一般买卖合同上面没有体现,质量保证书就是法律上的文件,建设部也有相应的保修规定。
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