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急急急!买二手房合同已签,卖方查出癌症晚期怎么办?

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0 | 2009-1-30 06:28:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

我去年和本单位的老人私下签了买房合同,款已全付,本说好等房产证满5年他们回来过户,谁知老人查出舌癌晚期,他们现在外地,我该怎么办?请专家帮忙!
可以让老人办一份出售委托协议，你们已经把钱给完对方了，你让你们自己家属做受托人就可以。或是自己让老人现在和你们去过户，很快的，去了老人只是签几个名字就可以，现在正好北京没有印花税了，而且90平米以下的契税只收1%没有土地增值税了，你们也已经省了一部分钱了，以免以后回有更麻烦的事情，这么大一不动产还是早放在自己名下塌实，以免夜长梦多。
提问者对答案的评价：
先去房管把过户的表格填制完成，让他签字，然后要着他的身份证复印件，等5年后直接办理就可以，不过说实话，为防夜长梦多，对于这些大宗交易件，我觉得还是提前办理完过户比较好，即使多花点费用，我也觉得是值得的，。
都是逃税惹的祸。
如果不是对交易年限有明确限制的房屋（比如拆迁安置房、解困房什么的），破财消灾是最根本和最直接的办法：情愿自己承担相关的营业税等费用，也要把产权证先过户。总比夜长梦多，到时候连本金也损失的要好吧。－－一旦老人有个三长两短的，如果他的家人反悔，你还真不好弄。
别指望打官司，那成本花的，你要相信，绝对不会比营业税少。如果是在江苏省，别的不说，就评估费，25万元左右的房屋，评估费就在5000元左右，70万元左右的房屋，评估费约9000元。有钱你就先垫付吧。
要么让老人签个委托协议，把产权人的证件都备齐，或者要求产权人立书面遗嘱，将产权归属进行划分。再由继承人跟你签合同，完事过户。

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