卖房的问题

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0 | 2009-1-30 06:28:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

原来是公房交租，2006年房改买下，明年（2009）想卖出，请问房改房出卖是否有限制？以10万元计，换房照大约要多少钱？我觉得一般换房照都是买方办理，买方换房照时交的钱是否包括卖方应交的税？谢谢大家！
你好！
房改房政策各地不一样。一般要5年才可以上市，2006年买下，明年（2009）想卖出可能不能。二手房交易税费：商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）证件工本费:80元个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价（优惠价）房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) 另外和原单位按产权比例分成
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