有固定收入，月公积金486元，想用公积金贷款16万，如何贷？

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

现买的期房，需贷款16万，不想贷年代太长，心里总觉得欠钱难受。月工资比较固定5000元，月公积金工资单上显示为480元，不知如何贷款比较合适又轻松。是贷几年合适？每月还多少合适呢？比如贷10年期的，会是怎么还法呢？如果两年后，我可以提前还贷吗？会有什么费用产生吗？比如说利息会多扣吗？等等之类，有关公积金贷款事宜，我真的一点都没数，没打听过，此次买房，又不想惊动太大。
1.工资单显示480元，是扣个人的，相当于公司+个人每月共交960元，建议用等额本金的还款方式，因为相比等额本息付的总利息要少一些。如果是贷5年以内（含5年），利息为4.77%，用等额本金还款的话，第一个月还款额为3302.67元，减去公积金交的960元，还要自己还2342.67，已经占了月收入的一半左右，会直接影响生活质量，所以建议不考虑。如果是贷5年以上，可以考虑10年或者15年，但是因为本身已经考虑了提前还贷，所以选择10年，贷10年，利息为5.22%，用等额本金还款的话，第一个月还款额为2029.33元【本金+利息】，减去公积金的960元，自己还1069.33元，为收入的1/5，不太会影响生活质量。【等额本金还款的话，每个月还的本金是1333.33元，利息是600元左右，每月会递减】 2.如果两年后，是可以提前还贷的，利息一般是不会多扣，但是现在部分银行对提前还贷会要求用一个月的利息作为违约金，具体情况看你当时签订的贷款合同。现在我们算一下两年后，你提前还贷需要的钱：一次性付清计算方法：总金额-已经还得本金一个月的利息作为罚金【有的银行有，有的银行没有】 16万-31999.92+600左右=128600元，参考文献：http://www.loanchina.com/eweekly/house/index.html
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