我家里修了一栋房子,以前办理土地使用手续的时候用的是我老公的名字,现在房子修起到办理房产证的时候了,我想请问一下,如果用我的名字办理房产证,是不是要交纳相关契税和手续费,我老公说如果用我的名字就一定要交契税和印花税,用他的名字则不用交契税和印花税,只要交一些手续费,要便宜好几千块钱. 还有一个问题,如果房产证上办我们夫妻两人的名字是不是要比办理他一个人的名字多些相关费用,大概是多少,我想把我的名字加上去.
不管房产证上是几个人的名字，在交易时房主夫妻双方必须同时到场.如房产证上名字包括夫妻以外的人，那么该人也需到场,或者提供相应的委托证明.即:要么到场,要么提供委托证明，两者必具其一. 其实房产赠与和交易相比，并不节省费用，除非原房主购房未满五年需交纳营业税.因为房产赠与是不交纳营业税的。但是，赠与不但同样交纳契税和印花税,而且还要交纳一笔公证费和评估费,因为房产赠与要办理公证,公证费是房产评估价值的2%,而评估费一般是1500元左右.如按房产评估价值50万计算，契税1.5%计7500元(印花税很低忽略不计),公证费2%计1万元,需交纳17500元以上的税费.而交易购买,如原房主购房已超过5年,不用交纳营业税的话，则办理赠与反倒多花一笔公证费. 我的结论和建议是:如房产不存在营业税的问题，则双方完全可以签署买卖合同，正常办理交易，只是不实际支付房款而已。但这需要双方绝对信任,否则对受赠方不利。
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