设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
房屋租赁合同问题
返回列表
发新帖
房屋租赁合同问题
[复制链接]
11
|
0
|
2009-1-30 06:28:38
|
显示全部楼层
|
阅读模式
已经签完的合同(没按新版),需要重新签吗?我应该怎么办?我问过中介,他们说,他们没开始用新合同。
自6月1日起全面实行新版房屋租赁合同和房屋租赁合同登记备案制,之前签完的合同继续生效,之后须签新版房屋租赁合同。
从多家中介公司了解到,由中介公司代理成交的租赁房屋已经完成租赁备案;但由中介公司促成的居间租赁房屋,多数业主为规避5%综合税费等原因而不愿意进行备案。专家提醒消费者,租赁合同示范文本是参照范本,除去租赁期限、租金约定等常规性的问题外,还有五大签约必备构件需要签约双方引起重视。 必备构件一:
房屋的基本情况
房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况,一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为,这部分内容作为租赁合同的必备构件,势必需要出租者出示房产证。
必备构件二:
水电、物业等其他费用承担方式
租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外,还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式,在北京市房屋租赁合同示范文本中,对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为,消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同,可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。
必备构件三:
房屋的维护、维修
在房屋出租期间,难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况,因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要,租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任,保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态,同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时,两种不同情况的解决方案,以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。
必备构件四:
合同解除的具体情况
租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。在示范文本中,共注明了合同解除的5种情况,其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利,比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等,求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。
必备构件五:
违约责任及追究
在签订租房合同时,一定要重视对双方违约责任的约定。在租赁示范文本中,违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置,如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行,降低业主和求租者的风险。
此外,“我爱我家”、“千万家”等多家中介机构对于新版房屋租赁合同中规定的登记备案制,房地产居间成交和代理成交做到在租赁合同签署三日内及时申报和登记。对于居间成交,中介工作人员有告知客户填写房屋租赁情况和登记备案的义务,并提醒业主自订立房屋出租合同之日起七日内,到当地社区来京人员和房屋服务站办理房屋出租登记手续。
提问者对答案的评价:
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
dnf剑魂25级去哪里升级
2
cs1.6为什么玩不成
3
奇峰什么的成语
4
爱情公寓2里那个酒吧女服务员是谁 觉得很漂亮
5
アミノトリアゾロピリジン意思
6
哪些上属于重伤
7
求推荐一款家庭用的便捷式数码相机,简单易上手,照片质量还过得去为主要目标。2500 RMB 以内
8
摩尔庄园怎么进化成神力拉姆
9
360开机加速里面的管理正在运行软件 其中一个被关闭后如何恢复?
10
我是补办失业证还是报到证:09毕业,一直没有签合同。最近考研正在等成绩,同时找个单位就要签合同了。
11
电池显示有电 但用电池开不了机器也不能用 插上电源显示正在充电但电量就在60%怎么回事啊
12
我用电脑玩wow时,延迟60左右,过一段时间延迟一直升高到200 300以上 或直接掉线 玩dota也是一样的 网速慢
13
越狱后的iphone4用移动卡会不会上网快一些?还有为什么走到蜂窝数据后就没有显示APN?
14
A牛 网页傲剑游戏 为什么 我老掉线,为什么 ?密码改了,,还是吊线。网速也不是很差!基本上是 20分钟一
15
为什么CF老是出现错误代码??????
16
关于化学容量瓶的问题。
17
痘印怎么去除 谁来帮帮我
18
黑暗血统cg
19
我是沈阳药科大三的学生,面对考研和工作的抉择,很难做选择,求高人过来人指点
20
我家鸡鸭不知怎么回事死了几只,怎么回事?
21
你好 我是复旦经济学院学生 大一 我想去新加坡年研究生 我想问我需要准备些什么?还有我家里不是很有钱
22
设X服从区间(0,1)上的均匀分布,求X²的密度函数。求过程!
23
这只远古鱼龙是满个体吧
24
100W的跑车哪种好
25
求一月二十五号切尔西对博尔顿,德罗巴进的第一个球,不是视频和图片,是从射门到进球的一个小片段,大侠
26
如果你爱的人背叛了你,你会怎么做
27
G和弦怎么能好按点
28
001502011820是哪的号
29
外面普通的交费营业厅可以用手机交费,请问是如何才可以办理用手机帮别人交话费的程序软件
30
musica这首歌是俄语么? 演唱者叫什么名字?
31
在烟台找一家好的饭店。 请朋友吃饭,两个人。想找家好点的饭店。麻...
32
询问一个WODOTA的精彩视频
33
小弟我第一次配电脑,高手们来看看这个配置怎么样啊,主要是玩大型游戏和看高清电影
34
买电脑了,到底是买电脑城的品牌机好,还是自己组装?
35
求个熊族部落的邀请码?
36
关于钢琴弹奏
37
手机首次开通黄钻何时扣费
38
为什么电脑非法关机后安装不了东西?开机倒不是很慢、开业面也不错,就是下载不了东西QQ也是。
39
一到一次函数的选择题、急急急·~~~
40
老板想同我SC
41
我就是那个问当当网问题的。
42
谁能帮我查一下邮件到哪了:EJ867811033CS 谢谢
43
小孩腹泻
44
这样会不会怀孕
45
Would you like to send error messages to developers by email? 重新下载过
46
请问如何注册才可以得到京东商城500-20,2000-50的优惠券账号呢?试遍了很多方法都没有得到。。。求高人指
47
已知x,y的等差中项是10,等比中项是5,则1/x+1/y=?
48
PSP6.3的破解了没?我想买一台价格如何?
49
加内特战靴
50
淘宝二手的IBM笔记本电脑,用于绘图,请推荐一款吧!
51
中控指纹考勤机2010年12月还一切使用正常,但是2011年1月我们添加的人员和考勤数据全都显示不出来了。
52
今天UC7.5 里面的百度搜索 变得怪怪的 搜索结果后顶上的 知道 等一系列的都没有了 只能在书签里用百度搜索
53
在网上买了衣服,卖家使用平邮,麻烦各位知道的帮忙查询到哪了哦? 自己联系 物流编号: LP11012139812022
54
请问下,我们这种情况可以申请廉租房么?
55
天津易买得有几家分店?具体在哪?
56
我家配置能玩极光世界吗。。。。。。。。。。CPUIntel(R)Pentium(R)Duai T2330 @1.60GHz 1.60GHZ, 2.00GB
57
有认识山东苏琨的吗,我的高中同学,想知道他的近况?
58
谁给个兽血天龙号
59
麻烦帮忙注册app store用户 邮箱:
[email protected]
密码:随便
60
求一个GBA游戏,是什么神奇宝贝的,但玩法类似于火焰文章
61
这句话什么意思啊?
62
100*100*40的立式缸适合养银龙吗?我目前养了1条30CM银龙,2条8CM地图,6条8CM鹦鹉,不知这样搭配可以吗?
63
有什么姓韩好听一点的名字~要双名~男的名字~
64
求单机版天龙补丁. 请大侠们发送到
[email protected]
在线等待~
65
关于玻璃纤维增强塑料冷却塔产品检测的实验室的问题。
66
插入了读卡器,点击我的电脑里面的可移动磁盘,却出现“请将磁盘插入dvd驱动器(g) 这是怎么会事,怎么办
67
家属管理者用英文怎么说
68
我的小说写的怎么样
69
公司业务员要求我写离职 但不是我自愿的 我合同还没到期
70
装游戏,网速
71
1.有幻想,做白日梦,是【 】的开始。 2.法国作家法朗士曾经说过:好奇心创就【 】和【 】。
72
为什么我申请百度文库会员了还是下载不了里面的东西。下载下来的不是我想要的。郁闷!!
73
小饰品难卖在哪里?
74
谁能帮填下词:曲子是常静的千古绝唱
75
从合肥到绵阳或成都有哪些火车可乘坐。查了几个网站都不太一样。
76
梦幻西游神龙架现在彩果多少钱?
77
求小说,女主是皇帝,但不是女尊的,男主很腹黑,表面掠夺江山其实都为了女主的,很温馨的文
78
福建师范大学2011艺术类音乐学要复试吗
79
马上过年了。想要换发型 衣服。上个月买的衣服太失败! 我身高180.体重150.头稍微有点大别的还好!
80
高仿冰魄怎样才能不抖
81
彩超报告单
82
维C和海鲜能形成砒霜样的物质吗?
83
网络本科学历证书·有学位证书·报考研究生·录取后能得到·研究生学历 和硕士学位证书吗?
84
如何实现在一个表中找不见数据的话就显示到另外一个表中,sql 语句如何实现?
85
天渐渐黑了,景物逐渐被一幅大幕罩住。词语
86
怎样才能看出男生对女生有没有感觉?细节。
87
清华大学 计算机系 软件学院哪个好?
88
修一条路,第一天修了全长的4分之1,第2天修的长度与第1天修的长度的比是5比3,已知第2天修了240米,
89
我看过一只mv,是说一男一女相遇,想起了很久以前:比如说他们在跳舞。演唱的是女主角(很漂亮),求此歌
90
我家在哪???
91
我是QQ413805312,加我
92
玩CFping在70-90。可是非常的卡(原来不卡),从高出跳下来1秒多后血才显示出来血费了多少。
93
superjunior的单机游戏
[email protected]
94
求对联: 有才的朋友请留言,写上序列号。
95
我的派遣证地址填的是原户口所在地,派遣证和户口还在学校,我想把派遣证和户口放到其他县市的人才市场,
96
前年的应收账款收不回来,应怎样平账
97
玻尿酸隆鼻的价格贵吗?