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急急急!!!!!成都转按揭房屋,这样的方法可行么?

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0 | 2009-1-30 06:28:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

我一亲戚在成都贷款购买了一套房屋,目前由于种种原因,把房屋转给我但是房屋现在仍然处于按揭中在网上查到貌似有"转按揭"这种方式. 但不知成都目前可以么? 可以将房屋过户到我名下么? 需要什么手续? 谢谢!!!
从理论上是可以转的，但是实际操作起来可能有难度。因为在整个过程中，你们把银行牵扯了进来。有这么几种情况：一、由于你亲戚所买房屋系按揭购买，房屋目前处于抵押状态，因此除非银行同意变更产权人才有可能办理房屋的其他手续，但实际上银行不可能同意。如果银行不批，那么你亲戚必须先还清银行的贷款。取消抵押才能办理产权变更手续，否则无法办理。道理很简单，比如你向银行贷款，银行之所以贷给你，是因为银行把你的房产握在手里。因为你是办理的按揭，就算出了房产证你也拿不到，房产证抵押在银行，除非还清贷款后才能拿到，银行出于自身利益一般是不会批准还款期内的大变动的，毕竟这样给它收回款项凭空增加了工作量。二、如果开发商能改合同那就简单多了，直接到开发商那里改合同方就行。如果你真想要这套房子，那么只有帮他还贷款，并且确保房子贷款还清后你能及时拿到产权证；要不然就要去做银行方面的工作。帮还款项有风险你要想清楚。 PS：因为现在法律名义上房主是你亲戚，所以不等同于两人合购该房的情况，你亲戚若与你达成书面形式上的房屋放弃协议是没有法律效力的。我认为你现在应该向公安居房屋办证中心咨询更多具体事宜，确保拿捏有数。
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