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请教懂房产情况的朋友，什么叫商品房合同？产权属于商品房合同的话，过户需要什么手续？

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0 | 2009-1-30 06:28:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

现在在准备买二手房，但看到很多资料上权产一栏都标明：商品房合同。我对这些不是很懂，商品房合同是不是以某企业公司的形式买了地再盖的房子啊？然后再对人群销售的吧。那如果是这种产权形式的话，到时候买房产权过户要怎么办理呢？？会不会比产权为私产的要麻烦？或者是花钱比较多？？那一般买房子应该买产权为什么形式的最好呢？？最好能告诉我这几种产权形式，过户时需要办的手续。万分感谢！！
商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。买方登记费80元／套或80－800元／宗，契税6％或3％或1.5％，印花税5元／证，手续费3元／平方米或5元／平方米，卖方手续费3元／平方米或5元／平方米，营业税5.5％或差价?5.5％或免征，印花税5元／证。买卖双方交易需准备的材料买方：身份证(原件)、本人到场。卖方：产权证(原件)、身份证(原件)、本人到场。二手房过户-流程 1、调档 2、评估 (需下现场实地评估) 3、交纳契税 4、交纳印花税 5、交纳土地出让金(只对房改房) 6、楼盘录入 7、交件 8、交费(包括：评估费，交易费，申请) 9、领取房屋所有权证 10、盖章(完成整个过户流程) 都是一样的，土地是国家的，你购买的只是土地建筑物的使用权，居住为70年，商用为50年。
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