我通过中介公司向业主购买了1套房子,房价是32万人民币,共89.8平方米,毛呸房,可中介告诉说过户费需交37000元,我不明白过户费全部由买方承担吗?卖方和中介公司不需要交付吗,那实际是要交这么多钱吗?(本人买的是惠阳市政府广场周遍的房子)请知道的详细告诉下,各地的过户费都不一样吗,有没有计费标准,跪求答案,谢谢!
一、房 地 产 交 易 所 收 费1、登 记 费 所有权登记 80 元 / 套 （房改房、集资房第一次登记 ; 变更登记减半收取）他项权登记： 80 元 / 套 共有权、他项权证工本费10元/本 2、房 屋 交 易 手 续 费 新建房 存量房 （１） 商品住宅 3 元 / ㎡ 6 元 / ㎡ .（２）经济适用房 1.5 元 / ㎡ /（３）其他用房 2 元 / ㎡ 4 元 / ㎡ 备注 ：1 、新建房手续费由转让方承担，存量房手续费由转让双方各承担 50% ； 2 、拆迁安置房扣除等面积部后按新增建筑面积计收； 3 、企业在改革、改组及改造过程中办理房屋交易手续的，手续费减半征收。二、个人房屋交易涉及税明细表（一）营业税（５％）1、个人住房：购买住房不足5年转让 按其取得购房收入全额征收营业税2、个人购买普通住房 超过5年(含5年)转手交易 免征营业税3、个人购买非普通住房 超过5年(含5年)转手交易 售房收入减去原房屋购房价款的差额征收营业税 （二）个人所得税(20%或2%)住宅 1.按转让收入的2%核定征收.(市会议纪要[2006]3号)2.通过继承、赠与等无偿取得的房产，以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额按２０％征收。（国税发［2006]144号）3.房改房首次上市交易免征。（闽政[2001]43号）4.转让自用达5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征。（财税字[1999]278号）5.为鼓励个人换住购住房，对出售自有一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。（财税字[1999]278号）（三）、土地增值税(2%) 计算依据及税率 1、个人出售普通住宅,免征。（财税字[1999]210号）2、个人出售非住宅，非普通住宅，按转让收入的2%核定征收。（财税字[1999]210号）3、因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经税务机关核准，凡居住满5年或5年以上，免予处收；居住满5年，或5年以上的，减半征收；居住末满3年的，按规定计征。（《实施细则》第十二条）（四）附加税费 1、城建税 按营业税额的7%征收.中外合资企业,外资企业,不征收城市维护建设税. 《中华人民共和国城市建设维护建设税暂行条例》,财政部关于贯彻执行《中华人民共和国城市建设维护建设税暂行条例》几个具体问题的规定. 2、教育费附加 按营业税额的3%征收 国发明电[1994]2号 3、地方教育费附加 按营业税额的1%征收 闽财税[2002]7号 （五）印花税 印花税 合同(按买卖双方)按转让收入的0.05%征收,房产证按本5元征收 （六）契税（3%） 个人购买普通住宅，减半征收（按购房金额1.5%）。其余按3%征收。 你可以要求中介按上述明细列出收费详单，按理说你在买房前就应问清过户费和中介费多少，由谁负担。你可以登陆当地的房产交易网查询收费明细，应该和福建的不会相差太多。
提问者对答案的评价：
中介中司是一定要给的 |
