设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
北京地区贷款买二手房的相关程序都有些什么 ...
返回列表
发新帖
北京地区贷款买二手房的相关程序都有些什么
[复制链接]
11
|
0
|
2009-1-30 06:28:38
|
显示全部楼层
|
阅读模式
比如如何转让产权? 是不是一定要通过中介? 35万左右的房子得交多少税? 我们首付可以付十万,这种情况如何贷款?(有住房公积金的) 或者朋友们知道的其他重要注意事项,谢谢拉! 我和BF刚参加工作,准备明年结婚,希望能够得到朋友们的帮助,^_^
买卖房屋不一定非要通过中介,但是你对流程必须熟悉,防止被骗上当 35万的房子,契税1.5%,印花税0.1%,还有一些工本费什么的 你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行,现在的二手房贷款基本上7层左右,房龄长点的可能贷到6层甚至5层,所以你们准备的十万还是挺紧张的 先给你说些注意事项吧 购买二手房--六大注意事项 随着各地住房制度改革进程的加快,二级市场的开放力度不断加大,二手房买卖日渐红火,二手房由于具有位置好、价格低的优势,被众多的消费者青睐,但是,旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题。 ★一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。 由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。 当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售,因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 ★二、了解二手房的房屋结构 二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 另外,购买二手房还要对房屋进行实地考察,了解户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点,天花板是否有渗水的迹象,墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。 如果存在上述问题,则不要购买,以免购买后既要加大维修费用,又时刻面临不安全的危险。 ★三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高,对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成,逐步改善住区环境,一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年,一般很难改变。因此,购买旧房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有:水质、水压,供电容量,燃气供应,暖气供应情况及收费标准,电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居,对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之,要充分了解售房人售房的真实目的,避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件,但是如果对二手房了解不全面,却会给日后生活带来更多烦恼。 ★四、考察一下二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出,而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此,人们不论购买新房还是旧房,都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足,还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察,主要是考察物业管理企业的信誉情况,要对其管理的物业进行走访,看保安人员的基本素质、保安装备,管理人员的专业水平和服务态度,小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适,各项设施设备是否完好、运行正常等,由此可以大致看出一个企业的管理水平,最终评价是以质优价廉为好。 还要了解物业管理费用标准,水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等,了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金,以免日后支付庞大的维修养护费用,出现买得起房住不起房的情况发生。 ★五、买二手房选个安全中介 目前在许多城市,虽然已放开了住房二级市场,但政府职能一般只是在两头把关,即审批入市资格和办理产权转移登记手续,而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多,因此,买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善,良莠不齐,经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此,中介机构的选择就显得尤为重要。 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察,根据人员素质,办公设施现代化程度,信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时,在委托中介机构代理之前,还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目,如何收费?如果未能如愿成交,如何退款?如果买卖双方发生纠纷,中介公司有无能力负责赔偿损失等。 中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步,成交量少,没有多少可供选择对比的实例,对于一般居民来说,准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此,也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价,使买卖双方都能感觉物有所值,皆大欢喜。 另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准,因此,要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 ★六、二手房的交易手续要在交易场所完成 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,三为了节省一点交易手续费,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的产权证有可能是假的,房屋所有权得不到应有的法律保护,引起纠纷;或是在多年之后再转让房产时,才知上当受骗,这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。切不可因小而失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。 买卖房屋不一定非要通过中介,但是你对流程必须熟悉,防止被骗上当 35万的房子,契税1.5%,印花税0.1%,还有一些工本费什么的 你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行,现在的二手房贷款基本上7层左右,房龄长点的可能贷到6层甚至5层,所以你们准备的十万还是挺紧张的 再给你一些公积金的知识: 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私 营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义: (1)住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。 (2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积 金制度,离退休职工也不实行住房公积金制度。 (3)住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工 个人缴存,职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公 积金个人帐户内。 (4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立,职工在职期间必须 不间断地按规定缴存,除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情 形外,不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。 (5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储 金,具有两个特征:一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内, 实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人帐户内的住房公积金。 按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的,不分国有和私营。 公积金的用处主要有两个:一个是可以办理公积金贷款,比商业贷款利率低一个百分点,二是买房可以将公积金提取出来。 就是说如果你符合办理公积金贷款条件的话,你既可以使用公积金贷款又可以把公积金帐户里的钱取出来(我刚办完),具体情况建议你咨询你们单位的人力资源部门和当地公积金管理中心。 公积金贷款首付是房产总价的20%或者更低,这点比商贷有优势。 北京办理公积金贷款的条件是:连续缴存公积金6个月以上或者累计缴存12个月以上,并且还在正常缴纳的,具有北京市户口或者暂住证、工作居留证的市民都可以办理。 北京提取住房公积金的条件 1 .住房消费提取: (1)购买自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房; (2)房租超出家庭工资收入的规定比例的; (3)偿还住房贷款本息的。 2 .销户提取: (1)离休、退休的; (2)出境定居的; (3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的(二者条件缺一不可); (4)死亡。 (北京地区的情况供你参考) 办理贷款主要是跟公积金管理中心,而办理支取的话一般是要跟单位负责公积金的同事联系,每个公司一般都会有一个人专门负责员工的公积金缴纳和支取。 如果你是第一次提取住房公积金,则需要准备以下东西:身份证、购房合同(借款合同)、购房发票(首付款发票)和配偶的住房公积金提取证明(如果你不是主购房人的话),以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》。 带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续。由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》,加盖单位预留印鉴,后面附上有关支取证明材料,经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取,支取时既可以通过单位也可以自己办理。 在支取公积金时,不能直接从住房公积金管理中心提取现金,而是需要以转卡或转账的方式。以转卡方式提取的,银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户;以转账方式提取的,银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户,再由单位打入个人的工资账户,但是现在主要的提取方式都是转卡方式。 以下是可以办理公积金支取的银行和相应的卡型:中国邮政储蓄存折、交通银行太平洋卡、中国银行长城人民币信用卡、长城电子借记卡、招商银行一卡通、华夏银行华夏卡、商业银行京卡和储蓄存折、农业银行金穗卡、光大行阳光卡、民生银行民生卡、兴业银行兴业卡。 如果你是已婚人士,而自己又不是主购房人,在提取公积金时就需要提供对方的公积金支取证明。如果不能提供,最多只能支取总房款(大修费用等)的50%。 有下列情形之一的职工可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额:? 1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的;? 2、离休、退休的;? 3、完全丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系的;? 4、与所在单位终止劳动关系后,未重新变业满五年的;? 5、出国、出境定居的;? 6、户口迁出本市、县行政区域,迁入地未建立住房公积金制度的;? 7、省人民政府规定的职工其他住房消费。? 职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人或者受遗赠人,可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。? 职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金,提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的,可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额,但需征得被提取人的书面同意。? 职工提取住房公积金帐户中储存余额的,应当凭单位出具的有关证明材料,向管理中心提出申请,去管理中心办理 贷款比较麻烦,你可以找一家中介代理办,顺驰吧,他们收费还可以
提问者对答案的评价:
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
谁知道罗盘的其他用处?
2
本人男,工硕,家乡沿海地区,毕业刚去长沙,该怎么玩,怎么熟悉这个城市,听不懂长沙话怎么办?
3
我是2012年汉语言文学本科毕业的,想报考四川大学或者四川师范大学的政治学类在职研究生,可以吗?
4
推荐一款相机
5
学习问题…
6
火锅店,那么营业执照那些,办理难度大吗?需要地税国税吗? 税是怎样办理的?
7
avoid 有哪些常用结构?
8
彩虹岛+7天鹰跟+9恶魔那个好?
9
世界上有现实中的铠甲勇士吗
10
化简:m的平方-4mn+4n的平方/m的平方-4n的平方=
11
步步高s3出厂密码是多少?
12
保护焊机的控制器坏了怎么办
13
我的年龄让我很自卑
14
七下数学
15
怎样清洗单鞋
16
题目为"假日旅游的利与弊"的论文怎么写?
17
狂人日记
18
下雨不想出门,肿么办,好饿
19
SQL SERVER 2008 R2 前提:建立了全文索引
20
抢购小米手机有什么窍门 除了网速
21
我的飞利浦SA0283为什么充电后就锁屏了,不能开机,
22
一下是电脑配置,为什么我玩DNF单刷不卡组队能卡死。。还有是不是电脑的问题,需要换什么不。
23
疾走罗拉中29分钟那一段奔跑的音乐求歌名 表达什么情感
24
82年的粮票,有收藏价值吗?
25
考上了株洲市八中清北班但是二中又是保送名额。纠结去哪个好?
26
江苏常州的结婚习俗
27
老师 作文怎么写
28
哪里初三回娘家?(中国四大地理区中的哪两个)
29
各位大神..这个电脑配置缺陷在哪里??为什么玩lol会卡、?还比不上人家集显的电脑..实在接受不了!!
30
有谁知道南昌航空大学机械电子专业的自费研究生的学费多少啊,有没有补助?
31
大街上回收手机,他们回收回去能干什么?
32
ju(第三声) yang(第一声)怎么写
33
温州魅族专卖店有买魅族mx16gb的吗价格是多少啊
34
曼联阵容
35
名侦探柯南绝海的侦探的歌曲ワンモアタイム在哪里可以听到
36
云南的生物资源有哪些特点?
37
在你的心目中,什么样的老师是最好的老师?生活中,你最好的老师是哪位老师,用具体事例说明。
38
如何提高前庭器官功能的稳定性?
39
niconico上有些视频看不了?
40
1.原来用word10编的公式,现在用最新的WPS打开后,原来的公式位置直接就是空白,如何让其显示公式?
41
白天白带正常,晚上白带向水一样很多,无异味为什么
42
求助啊!! 我的QQ没有密保工具被盗了申诉后还能找回么,好友申诉已经行了填写了登陆地等等
43
教我学化学
44
我是女生,想要提高中考体育成绩。
45
能不能16或17岁的女生的照片给我,不要漂亮的相貌中等
46
GBA汉化的角色扮演游戏
47
苦瓜和柠檬一起泡水喝好吗?
48
长沙麻将在哪里玩?
49
我的龙之牧场的龙战队战斗能力比10级残酷的土砂龙高怎么还会输呢?
50
处于下级和上级的关系,在和领导吃饭的过程中该注意什么,对于礼仪方面呢,还有可以说些什么
51
联想ideapad s400的缺点
52
怎样用魔方3修改开机画面??
53
word2010里怎么给横向页面设置在左页边的页码?
54
于是的意思
55
寻找飞车刷级的 价格可以谈
56
中国律师行业前景如何,请分析的具体点。
57
养仓鼠有异味吗??好养马?
58
火舞老师,我想请问下地中海风格,顶上假梁的施工工艺,如果用大蕊板加免漆饰面,它两侧怎么收口?谢谢。
59
体重秤坏了,很烦了?
60
如图图是甲、乙两物质的溶解度曲线图:
61
为什么天空是蓝色的?
62
无言怎么办。
63
三国杀中,刘禅主公,左慈血为场上最少,能不能化身袁术的伪帝,觉醒,增加一体力上限??
64
友软科技的网址是什么?
65
为什么同样的高中生贫困资助卡,同班同学都下发钱了,我却没有呢?
66
朋友近期要去韩国旅游。让他带什么回来好呢?听说化妆品不错。求推荐并附价格。彩妆。。面膜。。
67
我在北京地铁15号线上我想问下坐地铁到中关村买个平板电脑怎么坐车?
68
那你看这题怎么回事
69
什么人名···
70
各种装备在道具赛中有什么作用?
71
QQ头像怎么跟其他电脑一样
72
我的屁股后摸起来有一点硬硬的东西,很小,但不痛。不知道是什么,担心会影响健康。
73
英雄联盟蛮子高手教下出装。天赋还有符文 谢谢啦
74
数学的判断题 求各位高手解答
75
欺骗感情的人被我知道了,他还会想我吗?
76
政治历史怎么学。
77
不小心删掉了一些电脑文件夹,之后QQ 腾讯视频之类的 软件都无法正常启动,求解,求教
78
CorelDRAW12中如何使用艺术字?
79
知道黄龙手镯。悲鸣项链。师徒称谓,三个一起带有冲突吗???大神你在哪。。20。
80
佳能600D有测光表吗,半按快门时取景框下方出现的那行“曝光刻度”叫什么啊?
81
人体有多少快骨头?
82
已知某四棱锥的底面是正方形,且各侧棱长度相等若内接于某一个半球,棱锥的顶点与球心重合,
83
最后的偷盗的阅读答案
84
麻烦谁有《三生三世十里桃花》,《绾青丝》,和《不负如来不负卿》的pdf?
85
分手后,男朋友跟我说要一个月以后大家冷静了再谈,这是什么意思?托词?分手?有机会复合?
86
仙剑4修天修改器怎么用啊
87
自己手机不小心打到110 120又没有事故应该怎么办
88
我大学刚毕业,想得到王柄杰老师,就业和发展方面的指导,谁能联系得到王老师呢?
89
那个大神能在一个月之内帮我补好英语,不求都搞但求及格。
90
急求,日记怎么写才好?
91
我的八哥鸟是怎么了?
92
一个女生 天天说喜欢你 又不来找你
93
win7刚进系统读条就蓝屏
94
若(x+y)(x+2+y)-15=0,则x+y的值是多少?
95
qq九仙坐骑升阶,从灵器到仙器,每次15个坐骑升阶符,要用几个才能成功
96
谁有这类的炫舞图片 跪求!!!
97
关于跨省转移养老保险和医疗保险的询问,浙江绍兴转到安徽合肥,不清楚具体步骤,要自己办,求助
98
狂犬疫苗接种问题!
99
这个QQ皮肤怎么弄?
100
CSol无法进入游戏