二手房公积金贷款的问题!!!!急!!!

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

第一步领取申请表格借款人向公积金贷款受托银行进行咨询，领取《公积金个人住房贷款申请表》。 ↓ 第二步提交资料 1、《公积金个人住房贷款申请表》、《经济收入证明》及《公积金缴存情况证明》或《住房公积金对账簿》； 2、夫妻双方的身份证、户口薄或有效居留证件、婚姻状况证明（如未婚出具未婚证明）的原件及复印件； 3、购房合同及首付款收据； 4、贷款银行要求提交的其它证明材料。 ↓ 第三步签订合同 1．《公积金个人住房委托贷款借款合同》； 2.《公积金个人住房委托贷款借款抵押合同》； 3. 贷款银行要求签订的与贷款有关的其他协议文书。 ↓ 第四步办理抵押由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。 ↓ 第五步审批发放市资金中心对贷款进行最终审批并发放贷款资金，由银行将贷款资金以转账方式直接划转到开发商账户内，并通知借款人。 ↓ 第六步还款、结清借款人从发放贷款的次月起，按借款合同的约定每月应按时偿还贷款本息，结清最后一次贷款时，借款人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。 ↓ 第七步注销抵押借款人结清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明等相关资料，到原房屋抵押登记部门办理抵押注销手续。这些步走中,什么时候过户啊???不是说过户后才能申请贷款的么???我和卖方是同事,不用中介是不是也可以啊??? 还有,我公积金交了1年多了,每月100多,能贷到10万吗???评估大概15万
首先，我建议您找一家中介帮助办理，个人去办的话，非常费事费时。作为经纪行业业内人士，我对你的问题作以下回答：（各城市的一些程序可能不一样， 1。确定公积金归属：现有公积金有四类；国管、市管、中直、铁路。你单位是属于哪种性质？如果单位属于私企、外企、民营企业等则属于市管，不同性质办理程序不一样。 2。查明缴存额与缴存比例：一般是：8%，10%这两类，向你单位相关负责人了解即可。 3。能不能贷到10万：要同时满足两个条件： A一是房子本身，如果房屋能评估到15万的话（评估价不是你和房主的成交价，而是由银行评估的，往往比成交价要低！）你要贷10万从房子的角度来说，是能贷到的。 B是你的资质问题，和你的缴存比例有关，和你的年龄及贷款年限有关。（可以咨询办理贷款的当地银行人士最终确定），按你的月缴情况，贷10万应该没问题。公积金贷款的简单计算公式：缴存额（即你的100元）除以缴存比例（8%或10%）减去400除以贷款相应系数（比如贷10万20年期相应的月还款系数，）等于能贷的额度（单位：万元） 4。签合同交首付：这个你上表中提到了，我就不多说了。公积金贷款办理手续周折，比较费事，放款的时间也拖得较长。如果你实在不想多花钱，同时你和卖方都有一定的闲时间，可以考虑自已办理。如果时间紧的话，建议找一下当地较信得过的中介帮助办理，避免麻烦。另：审批你的资质后没问题就可以过户了（但不是放款，放款是在过户后）
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