望专业人士耐心看完 事情是这样的：我要用公积金贷款买一套二手房，这套房子要今年11月份才满5年。我想先把房子定下来，到11月份再办贷款和过户的事。但房主要我先给他40万（总房款是70万），他把该房的贷款还清（该房也是他贷款买的）。我想问，这40万能算我付的首付吗？ 房主的意思是先给他40万，等贷款打到他账户上，他再把多余的钱退给我。如果说我先给他的40万不算首付的话，我再付房款的30%，那就是得预备61万现金了吗？唉，要是这样，这房子就没法买了。
按照规矩. 房屋买卖的房款是按照30%---60%---10% 三次付,分别是: 签订买卖合同(30%)----进交易中心过户(60%)----房屋交接(10%) 40万不能给,因为过户时间比较长,中间出现问题的可能性很大. 你最多也是在签订买卖合同以后给他30%,也就是21万.不能多给一分. 他说要还贷款,你先要查一下他的贷款还剩多少,70万的房子他不可能贷款40万的. 建议你先好好的查询一下这个房子的情况,防止诈骗. 前几天上海就发生过这样的事情,假房东说是还贷款,拿了50万就消失了. 是房地产时报登摘的.
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