房地产和土地使用权有什么关系

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0 | 2009-1-30 06:28:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

首先我想问什么是房地产说了通俗一点，希望举些列子然后土地使用权是不是就是房地产中的一项呢最近在看土地增值税，书上一会儿说土地使用权，一会又说房地产，有点搞不明白。
房地产中房屋只是土地上的载体。土地都是国家所有，大致分两种1、出让型土地2、划拨型土地。 1、出让型土地就是花了钱买了土地的使用权，一般的商品房70年产权就说的是这个。 2、划拨型土地就是国家划拨给各单位或集体无偿使用的土地，建筑在这上的房就是我们常说的小产权房，又可以细分成多种，就不一一说了，就举一个例子如“已购公房”经过一次合法买卖，就变成商品房了，因为此房的土地在过户时候你需要交纳土地出让金，这时候划拨型土地就成了出让型土地。所以说土地使用权是房地产中的一项
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