上海：关于买二手房的几个问题？

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0 | 2009-1-30 06:28:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

1。房子的使用年限：如果房子已经使用了10年，那么我现在买了，使用年限是70年还是（70-10）年？2。现在还款方式一般是用哪种？我所了解的：“逐月递减”比“每月等额”要节省钱。 “随借随还”跟“逐月递减”比较呢？？ 3。如果提前还款的话，是不是要付违约金？具体怎样的？各银行是不是不一样？
1.理论上是70-10年，但是上海目前从开发商拿地到动工竣工一般还有段时间，所以不能简单的把70-房龄，实际土地使用年份肯定大于房龄，所以剩余年限要看产证2.还款方式上理解没错，但是没有最好的只有最合适的，各种方式都有优缺点，因为不知楼住个人情况所以你最好咨询贷款经办人3.各家银行都有相关规定，一般4大银行均要满一年后方可提出申请，小银行相对宽松点，楼住可留意贷款合同上的相关违约责任，或在签约前先咨询银行
提问者对答案的评价：
1、 70-10年（更具体的要看产权证上的适用年限）2、贷款的话，几乎都一样，即使是固定利率的，也跟随利息的增长涨了不少3、提前还贷需要交纳违约金，具体金额需要咨询贷款银行，因为签署的合同不同，合同规定的条款也就不同，不同银行应该有不同的规定！
一、使用年限是针对土地使用权说的，目前《物权法》相关的实施细则尚未出台，但到期会自动续期。二、还贷方式有等额本金、等额本息等，应以还贷人收入变化情况确定较妥，如初期还贷能力较强，并希望初期归还较大款项来减少利息支出的，可选等额本金法。如目前收入较低，但以后会逐步提高的(刚工作不久的)，可选等额本息法。三、提前还贷是借款人变更借款期限的行为，但只要合同对方同意可以变更，银行一般会答应提前还贷的要求，也就不会向对方索要违约金，只是银行有要求借款人须提前告知。

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