在已取得商品房预售许可证的情况下,在房产竣工后,开发商是否还要办个商品房现售许可证?且开发商在房产竣工验收后,是否要先办一个大房产证,最后再过户给购房者?
【大证】是指新建商品房产权初始登记手续，由商品房项目建设开发单位或企业负责办理，需提交：书面申请；国有土地使用证；建设工程规划许可证及盖骑缝章的规划总平面图；建设工程规划验收合格证；竣工验收报告书或备案表；消防意见书；面积测量报告；商品房预售许可证（原件）；新建房屋白蚁预防实施证明；房屋专项维修资金足额缴存证明；登记机关认为必要的其他文件。【小证】是指购买商品房产权登记手续，由购房的单位和个人办理，需提交：商品房买卖合同（原件）；购房交款凭证；售房单位房屋所有权证；房屋平面图、契税纳税通知书或完税证明；房屋专项维修资金足额缴存证明；登记机关认为必要的其他文件。
提问者对答案的评价：
各地的要求不一样，如果在竣工后还有尾房没有售出，如果数量不多，一般就不必办理。大房产证俗称“确权”，有的城市有要求，有的没有。箭箭比较清楚。
开发商在房产竣工验收后,要先办一个大房产证,这叫初始登记;尔后再过户给购房者叫变更登记.在国内无论是何地只要商品房开发商是依法开发的其物权登记手续都是一样的. |
