办理房产证问题

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0 | 2009-1-30 06:28:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

小弟购买了一套商品房，是期房，现在已经交房，房子我是公积金贷款的，叫开发商帮我办理房产证的话，一方面需要时间，另外一方面还要出一定的代办费，所以我想自己办理。整幢楼的大产证已经办出。今天我去房屋交易中心，咨询了下，按我现在的情况，对方给了我一张单子，如下：购买商品房后小业主办理产证需提供资料一、小业主自己准备的资料1．购房合同（原件2份）+房屋交接书（原件）2．购房发票（复印件1份）3．契税凭证（原件1份）4．身份证（复印件2份）二、房产公司需准备的资料1．公司的大产证复印件1份2．土地分摊报告复印件1份4．申请书及委托书（两表格由本交易中心提供）需房产公司盖章三、如已办理过预告登记的还需提供预告登记证明（原件）四、维修基金发票（原件）这里面有几点我不理解，“土地分摊报告”是不是就是实测面积表？“预告登记”是什么？对方说你办了贷款，那肯定是登记过预告登记了，对这句话我还是不理解。我是上海的。
土地分摊报告不是实测表，是你所在楼的共有共用部份分摊说明。预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。这是物权法的解释，网上签约其实就没问题了。还有老兄，如你是按揭买的房，还是让开发商给你办吧，里面还有抵押登记等工作，你自己一个人办，一是填表就累死了，还有开发商也不会为你一个人提供一份完整的办证文件，如果房子没问题，你办开发商办时间都一样。交点钱省心吧。
提问者对答案的评价：
房价涨了,恭喜你又赚了

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