北京地区个人出租房屋需办理什么手续？

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

是需要到什么单位办理，具体手续是什么？要交多少钱？另外听说如果租户在房屋内从事违法活动，房主也要承担责任，而且房子也会被封是吗？
一、首先，出租人应拥有房屋的产权和租赁证。如果是公房，承租人必须经过产权人（单位、房管所等）的同意，方可出租。否则视为“公房私租”，这也是北京市近来清理整顿租赁市场的重点.. 二、有关手续。出租人应携带房屋所有权证、房产共有权证、身份证和租赁合同等有关资料到房地产管理部门申请、办理租赁备案，领取《房屋租赁许可证》，并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。承租人如是外埠人员尚须到所在地街道派出所办理“进京暂住证”.. 三、有关税费。 1．房产税。 2．城镇土地使用税。（以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的，可暂免缴纳。） 3．营业税。按租金收入的5％缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。 4．城市建设维护税。纳税人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，按营业税的税额的7％计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的，按营业税的5％计征，其余地区税率为1％。 5．教育费附加。按营业税税额的3％计征。 6．印花税。按租金的千分之一贴花。 7．个人所得税。个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20％。举例而言，海淀区一套二居室，月租金2000元每月，租期1年，应缴纳税费为：营业税100元每月，城市建设维护税每月7元，教育费附加每月3元，印花税共24元（均摊每月2元），个人所得税240元每月，个人净收入为1648元每月。
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