跪求高手解答:预付定金能退吗?

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0 | 2009-1-30 06:28:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

本人与开发商签定的认购协议 http://hiphotos.baidu.com/%B7%A8%C2%C9%C7%F3%D6%FAsos/pic/item/17e48c951e750f047bf48099.jpg 开发商开的收据 http://hiphotos.baidu.com/%B7%A8%C2%C9%C7%F3%D6%FAsos/pic/item/337267038a80a47b3912bb99.jpg 签正式商品买卖合同的时候，发现土地使用权限只有46年，2003－－2053，想退房，不知道这个定金能退吗？跪求高手解答啊！！！
你签的是定金合同，你违约的情况下就不能退了。但是有几个问题，1、你的认购协议是4月签定的，4月的时候开发商是否取得了预售证？如当时未取得，则协议无效，并可双倍返还，你要看一下他的预售证的批准时间。2、认购协议里的定金30%，超出了合同法规定的20%，所以多出的10%是无效的，就是说你违约的话他也只能没收20%。3、综合用地的土地使用权就是50年，开发商在2003年取得了土地没问题，开发项目需要时间4年不多。你如果是因为这个要退房就没必要了。都是这样。
提问者对答案的评价：
我刚才看了下你的图片.觉得上面没什么问题.你签的确实是定金合同.而且你上面没有写明房屋的使用年限,所以不算违约.如果你在上面写明了使用权年限的,而你在签合同时又发现该使用权年限和合同上不同,则不算违约.你也就可以拿回定金.
所以你的确实是定金,不是预付款,也不是意向金.所以不可以退.
从你问题的标题看就称为“定金”，是定金的就不能退了。

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