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商品房交付前怎样验收
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商品房交付前怎样验收
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2009-1-30 06:28:38
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在北京购买了一处商品房、合同中说明年底交付、请有经验的朋友介绍一下、怎样验收房子质量、是否有偷工减料问题、都应该注意什么(包括房屋的地面、四壁、天花板、厨房卫生间防水等、各种管道是否漏气漏水、塑钢窗的验收、电线的走向及承受功率、电视天线电话线宽带线的布局)如发现问题怎样解决、房屋的实际使用面积(套内面积)、怎样测量(如自己测量的结果与开发商或验收单位的不一致怎么办)、请介绍的越详细越好。谢谢。
你好!购房者收房程序:
(1)开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定的地点领取该通知书。
(2)购房者在约定的时间持《入住通知书》到售楼处或物业管理处联系收房事宜。
(3)开发商工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘查,对各项设施设备进行检验,并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上。
(4)若验收合格,购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可,领取房屋钥匙和《住户手册》等资料,同时需按管理处的统一规定,缴纳有关费用。若验收不合格,购房者也应将不足事项明确纪录在交接单上,可视具体情况暂不办理收楼入住手续,再次收楼时间由双方另行约定。
购房者验收房屋时要注意:
(1)检查房屋有无裂缝。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在安全隐患。
(2)检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器,但购房者用自测的方法从四周不同的角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(3)检查房屋有无渗漏。购房者要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色,起泡,脱皮,掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应检查厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
(4)检查墙面、地面。对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏;地面应光洁,不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
(5)检查卫生间,厨房地面是否做过处理。看水是否能畅通无阻的排向出水口。
(6)检查门窗。门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。
(7)核实买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
(8)检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题。
(9)检查室内有害气体超标等问题。
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