房地产的税费根据购买时间、产权证填发时间以及房屋产权性质有所不同，具体税费你可以看看我的文章：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4f26635801000byn.html
提问者对答案的评价：
你什么时候买的 在什么地方啊?住满五年了吗?
若是普通住宅, 在五年内转手卖的话: 要交以下税费. (如果你的房子很强手,你也不着急脱手的话,可以让下家把以下费用都交了.)1. 个人所得税: 现一般有三种税率,各地区可能还有各自政策,要详问房子所在地区的房屋交易中心:第一种 : 买卖房子差价的20%. 第二种 : 若卖出价超出所在地区房屋均价, 按卖出总价的 2%, 第三种 : 若卖出价在所在地区房屋均价内, 按卖出总价的1%, 2. 营业税:卖出总价的的5.5%3.中介费: 卖出总价的的1% (好象各地不同,上海是1%)4. 还有其他交易费用(印花税,交易手续费什么的): 大概一两千.若是普通住宅, 在五年以上转手卖的话,以上第二项营业税就不用交了.
你好！买卖双方交易需准备的材料 买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、 收入证明（外地户口需提交暂住证）卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。 交易流程 1、签订买卖合同 2、申请评估 3、材料及评估报告提交银行 4、银行看点 5、银行审核、存入首期款、银行下承诺函 6、买卖双方到交易所受理 7、交易所签证生效 8、办理房产抵押手续 9、办理他项权证 10、银行领取产权证及他项权证后通知放款 二手房按揭贷款的操作公积金按揭购房流程
买卖双方的税费 买方·契税：评估价/申报价×1.5％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·印花税：申报价×0.05％ ·产权证工本费：85元/本 ·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定 若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：·评估费：评估价×0.4％ ·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率 ·他项权证费：85元/本卖方·印花税：申报价×0.05％ ·监证费：建筑面积×3元/㎡ ·土地收益金（房改房、经济适用房、集资房、解困房）：评估价/申报价×1％ ·个人所得税（拆迁房、商品房）：增值部分（申报价-原值）×20％ 拆迁房原值以拆迁协议时间为准；商品房以购房发票时间为准，住满五年免征。 备注·土地证过户费用另计。 ·以上费用是某房产所提供，仅供参考，以当地相关部门实际计算为准。
看你房产满不满5年有三个办法:1.契税票日期往后计算;2.房产证填发日期之日起计算;3.如果是公房的话可以看你原始购房合同或者是第一次交款收据.再有,你的房子是在哪个地方?因为北京市根据土地利用情况给土地给予划分级别!如果你的房屋成交价格高于同级别土地成交价格的1.2倍以上就属于非普通住宅,在交易的过程中会有一些税费与普通住宅征收方式上不一样!以下是普通住宅和非普通住宅交易税费的征收方式: 普通住宅 契税:成交价*1.5%
印花税:成交价*0.1% 营业税:成交价*5.5%(五年内)
五年外不用交
个人所得税:成交价*1%
或(成交价-原购价-装修款-合理费用)*20%土地增值税没有
非普通住宅契税:成交价*3%印花税:成交价*0.1% 营业税:成交价*5.5%
五年外(成交价-原购价)*5.5%个人所得税:成交价*1%
或(成交价-原购价-装修款-合理费用)*20%土地增值税: 1~~~~~~3年成交价*1%
3~~~~~~5年成交价*0.5%公房没有普通住宅非普通住宅之分,全部是普通住宅如果是八大城区公房土地出让金:1560*建筑面积*1%成本价公房交其后变成商品房
1560*建筑面积*6%优惠价或标准价先要变成成本价再有成本价变成商品房郊区土地出让金收取标准:成本价:1290*建筑面积*1%优惠价或标准价:1290*建筑面积*6%还有在领本的时候还有一个5块钱的印花税 |
