关于二手房的问题.

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0 | 2009-1-30 06:28:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

购买了一套二手房,房产证和土地证都没有过户,只是做了公证手续,请问受不受法律保护.
不受法律保护。我国法律规定，房产交易以权属转移登记（俗称“过户”为准）。如果不过户，风险很大，例如：产权人身故的话，该房产将会涉及继承问题；如果房价涨了很多，那么产权人没准会毁约并且赔偿一部分违约金要求退还房产后再次出售获利；另外，公证书是有有效时限的，一般是2年，过期无效
提问者对答案的评价：
不受.必须都过户
买了房子不过户，产权在法律意义上仍属卖家。公证只是为民事法律关系提供一种证据。证明你们有买卖关系，房屋不是一般的商品，它以房产证作为产权的凭证。假如哪天卖家毁约收回房屋，他承担的只是一个双倍违约金的赔偿，而可能他在房屋差价上的收入大大超过他支付的违约金。

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