请问买二手房的正常付款方式是什么样？

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

找了中介。房子本身没有被抵押，我也不需要贷款。约定过户当天我拿到产权证的取证单（要30日后才能拿到产权证）后付全款，之前预付了二万定金。请问是不是有了产权证的取证单后就可以付全款了？这时房子的产权人就是我了吧？
房产交易有以下方式进行钱款交接：1、过户当日，也就是将资料递送并纳税之后取得房产证领证通知单之日交付；2、协商交付：也就是由买卖双方协商在某一天进行交接；3、资金托管：有些城市没有这一项服务，也就是将卖方钱款由建委认可的第三方托管，任何一方不得擅自动用，只有过户并取得产权证之后才能由卖方支取；一般来说，办理过户之后就可以进行钱款交接，这样对于卖方也公平，卖方几乎没有风险，除非是产权证下来之前被法院查封、冻结
提问者对答案的评价：
你好！
你取得房产证时才是产权人
对购房人不利。比较把握的办法是，等拿到产权证的正式文本，才付全款。现在你拿到取证单，到取证到手的期间，有不可预见的因素如果出现，风险全在你这
建议即使是你拿到房产证了，也不要付全房款。第一，拿到产权证后你还要办理土地证。第二，你和卖方要办理水，电，气，户口过户等手续。第三，房屋你们要交接。以上三件事中间都有可能出现问题，比如土地证办不了，水电气等费用卖方未结清，或者对方的户口未签出，也有可能房子有其它你现在不知道的问题。我建议你等上面几项事全办完后再付清全款！可以在产仅证出来后余一些尾款等上述事情办理妥后再结清也不迟！
一般是见契税票是可以给放款的,这说明该业务已经被受理!为了安全起见,建议你与业主协商做资金监管或资金托管,在出来房本后由中介开具业务终结单和放款通知单再由银行对其放款!