有较大一部分业主不交管理费,甚至因停电还砸小区的电梯等公共设施,怎么办
从问题的情况分析，可以肯定小区业主因开发商配套设施不完善而把“怨气”发在物业公司身上。
大凡从事物业管理的都有体会：物业管理处的人是业主的“受气包”，他们大多数都认为物业公司和地产开发商是“一家人”，无论开发商和物业公司是不是“一家”（是否为独立法人或子母公司）。
回到问题本身：1、物业公司应主动会同业主（或业主代表，如果成立了业委会的，就找业委会）找开发商就小区的配套设施不完善而进行协商，尽快完善配套，尤其是备用电源（发电机）应首先解决，否则一旦停电（错峰或供电故障、供电检修等），小区连生活用水、电都没有，如果是带电梯的高层就可想而知了；2、物业公司应让业主明白：先不说不交管理费是违法（《物业管理条例》第七条第五款）行为，管理费欠交太多肯定会导致物业公司运营困难，物业公司运营困难肯定会引起服务质量下降，服务质量下降更会引起业主不满....如此一来,就会形成恶性循环,最后双方受苦受害....；3、实在不行只有通过法律维权
业主砸电梯，第一时间报警！根据相关法律法规，破坏公共设施设备价值超2000元的就要判徒刑并要赔偿损失的！
提问者对答案的评价：
你好!如果因为物业服务不到位,,应该和物业协商,向其指出或由业主委员出面让物业整改,甚至可以召开业主大会,解聘该物业,重新请新的物业!但电梯等公共设施是小区居民共有的,个人不可以破坏,故意破坏的应该进行赔偿!碰到还砸小区的电梯等公共设施,应先有物业出面制止,不行的直接报警!
你好,首先你要分析为什么不交管理费,才能对症下药啊.
对物业管理服务有意见，应通过业主统一意见，和物业公司协商解决或直接辞退该公司，但不交管理费是得不到法律支持的，物业公司完全可以起诉他们拖欠债务和刑事毁坏。
psgy318:你好！
你是物业管理企业的吧？我有同感。
法律上通常把业主作为弱势群体，但是面对这样的业主，物业管理企业才是弱势群体！
物业管理企业服务不到位，向工商行政管理、房地产管理等部门投诉，他们可以处罚物业管理企业。
但是，物业管理企业服务全部到位，业主就是不交物业管理费，法律没有给物业管理企业、政府管理部门什么措施。只给了法院起诉的办法，但是，对一个面对成百上千业主的企业，为了几十元钱，它能天天上法院打官司吗？
去年7-10月，我们在全市开展了一次4个月的物业管理整治活动，我们房管局深入业主家庭，广泛听取业主对物业管理企业的意见，然后要求物业管理企业整改。后来业主人人都说没有意见了，很满意了，但是交物业管理费，还是不交。我们房管局拿他也没有办法。
我们只好同意物业管理企业，撤！
北京就是通过法律途径解决，曾经出现“堵被窝”，就是清晨，法院的法警把欠费的业主从被窝里面掏出来，有的还光着脚就被押上警车（报纸有照片）。 唱《回娘家》的朱明瑛也曾经为此败诉，法院认为即使物业服务不好，业主也必须交费。 |
