大产权没下目前办不了证.可房主要首付三成50万.余款等办完过户手续再付清.我是通过中介买卖.合同可注明谁违约赔偿对方30万!可以公证.我是怕房主以后反悔.不知此合同是否有效??是否还有更好的办法?????
没有房产证的房产买卖是不允许的，也是不受保护的。其中的风险很难全部估计到，包括后期政策调整的风险。举个例子：如果过户前房主离异，那么这套房产依旧处于原产权人名下，就会被列入夫妻财产而进行分割。此外，你所说的公证书意义不大，因为没有房产证的话不能进行买卖公正，最多只能是从公证处这个第三方的角度来证明你们曾经签署过这样一个协议，如果业主是假冒的、或是为了利益铤而走险，抑或是生意失败该房产被查封（毕竟房产还是在他的名下，债权人如果是银行的花那么银行会优先受偿），合同、违约金也就没那么大意义了。买房置业是大事，建议谨慎从事
提问者对答案的评价：
你好!这类房产严格来说是不可以买卖的,没有房产证不可以办理过户!你说的公证是现在市场上买卖这类房屋常用的一种方式!但有以下几个弊断:1.没有房产证,无法把房产过户给你,房产的所有人还是原房东,办理的公证,只能说明你有购买该房产的意向,并向房东支付了部分房款,但房产所有权还不是你的!2.在房东取得房产证,把该房产过户给你的这段其间,就象你说的,房东随时可以反悔,不买了,(如房价在这段时间内房价的涨幅超过了其违约要赔偿给你的违约金时)3.万一到时候房东因一些原因办不出产证呢?所以,一般建议是不要轻意购买这类没有房产证的房屋,不确定因素太多,如果要购买的话,只有你说的这种双方签协议,办理公证的方式(其实这是一种违规的做法)!
分析比较透彻，具有可行性。 |
