房产过户的问题！

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

我15岁，男孩，爸爸妈妈结婚后我爷爷奶奶给他们买了两间平房，后来我的爸爸妈妈接楼了，都是花自己的钱，房产证是我爷爷奶奶的名义！几年后我们房子拆迁了，2年后，我们又在原来的地方回迁了，我们住三楼，房产还是爷爷奶奶的（他们就是为了防我的妈妈的，怕我妈妈和我爸爸离婚）不幸的是，新房子刚住了2年多，爸爸得了肺癌去世了,我们家的房产还是爷爷奶奶的，我妈妈曾经在我爸爸去世之前就和爷爷商量过房产的事情,我爷爷对我妈说：“我和你妈商量商量”,事情已经过去好多年了，这几天我和我妈妈又去爷爷奶奶家，这次是和我奶奶说的，我奶奶的意思很囫囵，意思就是防着我妈，说过户可以，但是她要收着房产证，你们说说这像话吗？（我爷爷奶奶还有一个儿子和一个女儿，我爸爸是老大）我心想等你收着，还不知道哪天咽气了，还不知道过户给谁！我怕我姑妈和我小叔和我分房产！（我的爷爷家很有钱，现在住的是自己盖的小别墅,原来住的房子已经租给人了）我就不服了！我是家里的长孙，凭什么我自己的房子要和这些人分，我爷爷奶奶百年之后的房子按道理应该也是我的！他们不给我办房产证，我就要起诉他们了。请不要说我不孝顺，我家的事情真的很复杂，没办法，谁不想好好过日子啊！请大家给我出招～！
房产证是你爷爷奶奶的名字，那么在房地主管部门办理权属登记时的手续必然全是他们的名字，所以从书证上看，房子就是你爷爷奶奶的，如果房子的钱真的是你爸爸妈妈的，你能够举证，那也只能证明，你爸妈对你爷爷奶奶存在金钱赠与或借贷行为。你讲你是家里的长孙，房子应是你的是不合现行法律规定的。现行法律规定：如无遗嘱则按法定继承。所以，你爷爷奶奶百年之后，若所立遗嘱中没有你的继承份额，则你与房无缘。即使没有遗嘱，第一顺序继承人应该是配偶、子女、父母及对被继承人尽了主要赡养义务的丧偶儿媳或女婿，而你母亲与你爷爷奶奶显然关系不好，不在此列。你父亲在第一顺序继承人之中，但他先于你爷爷奶奶去世，所以他的继承份额可由你代位继承，但也只是与几位继承人均分而已！所以你起诉是毫无道理的，法院甚至不会受理！
提问者对答案的评价：
如果他们是防着你妈，那可以把房产直接过户到你的名下。你爷爷奶奶百年后的财产，按照继承法的规定，如果当时第一人继承人的活，就直接被第一继承人继承。没有第一继承人的话就被第二继承人继承，所以你不一定有继承权噢！注：第一继承人是指：配偶、子女、父母如爷爷过世，他的财产第一继承人是：你爷爷的爱人、你爷爷的子女你爷爷的父母。
既然他们同意改你名字就没问题了，办证后你随时可以办理挂失手续，重新补办房产证。