没交钥匙的新购房能卖吗？

显示全部楼层 · 2009-1-30 06:28:38

会有什么样的手续？是不是要交很高的营业税？
只要是商品房，是可以转让的。需要缴纳各项税费：营业税、契税、交易手续费、登记费、公证费、印花税、评估费（如果转让协议上有合理的价格，则无需评估）。其中数字最大的就是营业税、契税，其他一般都是小数字。如果是经济适用房、动迁房或者其他有权属限制的房子则可能暂时不能转让。关于契税，很多地方区分普通住宅和高档住宅，税率不一样的。例如上海：普通住宅的契税税率是1.5％。契税由受让人（买方）缴纳。关于营业税，2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售要全额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，可以申请办理免征营业税手续。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。该税由转让人（卖方）缴纳，税率按房价5%（另有营业税附加0.56%）。如果你的房子属于普通住宅，且过户时购买已经超过5年，则不产生营业税问题。不过，如果你买房子的预售合同还没有去交易中心办理预告登记，则还有漏洞可钻。那就是，找开发商，废除你和开发商已经签署的合同，让开发商和下家重新签署一个合同。如果已经预告登记了，这条路就行不通了。如果需要进一步咨询，可以访问网站http://www.chinarealestatelaw.com 获得我的联系信息。
提问者对答案的评价：
有风险,提倡最好不要购买.
现在有些地方出台的新政是新购房5年内不能出售，以遏止炒房。
没有产权证的房子再次出售的话，在法律上是不合法的，但是你现在可以走改底单的方式，可以跟开发商去协商，不过一般是要收取费用的，一般是购买价格的2%左右。如果已经在房地产管理中心备案的话，那就只能等到产权证下发以后出售，否则通过其他方式可能会有纠纷或者麻烦。
国家去年曾经明确颁布“期房限转”政策。有些期房曾经采用所谓的“改底单”方式进行交易，但是这种方式需要开发商配合并且建立在购房合同没有在房产所在地房地局备案的基础上，属于一种暗箱操作。期房转让对于交易双方都存在一定风险，所以成交几率很小。房产的合法交易建立在产权证下发基础上，不过对于产权证填发时间不足5年的房产，上市出售需要按照成交价格交纳5.5%的营业税