请教各位专家：我看中一套阁楼，16.8万元，新房，无装修，物业管理较正规——也较贵，2.2米以上面积算98平方米，2室2厅，送一个小露台，室内最高处有5米2左右，采光也还不错，如果能装修好会很出效果，但也会花很多钱；另外还看中一套二手房，70平方，房龄3年，有简单的装修，地段较差一些，价格17万元。我很穷的，对居住要求不高，现在想买一套暂住，以后有机会再把房子转卖或出租，各位认为那套房子比较有潜力呢？
要在了解将来市场环境情况下综合考虑啊 影响的因素太多了 如果只根据你提供的超简单数据来看 两套都不要买 新房要花大钱做装修 而装修风格和品味可是人人不同 转为二手房后你所谓的＂效果好装修＂在新买主来看 可能要打掉重装 二手装修不值钱 你打算自住可以买 想将来转让的话就别冒险了 毕竟找个性格爱好跟你相同的新买主还不如找个老婆来的简单 虽不完全了解二手房的楼况 但从你新房的报价来看两房价相差不大 那二手房价就可能偏高了点 你又说地段较差一些 不建议冒这个险 有转卖投资的思维很对 但现在这行不是个个都能赚大钱 再谨慎点考虑 你自称财力不足 那就以低风险为前提 反正现在各地是租房跟买房差不多划算 花点心思选到好的为止 毕竟一生只有几次的投资
提问者对答案的评价：
暂住还是买二手吧 省的装修麻烦
二手房更好。阁楼以后不一定好卖。
阁楼可以真的在上面加一层小阁楼，做书房，也很不错，而且大大提高利用率，如果是我，我会选择买阁楼，同样的价钱，还是新房，利用率还高，何乐而不为
这个问题只有你自己能够回答你自己.
推荐阁楼依你对2手房的介绍来看，这房真的不怎么样还有底商白天会很吵晚上也好不哪去阁楼的话其实装修不装修没什么在阁楼就是图个敞亮空气好视野好而且据说有地下储藏室？？？那更好了~~况且比2手的房子大还便宜。。。装修的问题真的没什么必要既然以后想卖/租就没必要装修了简单的刷刷白就OK了~至于升值的问题。。。看你要住多久和你在什么城市了像北京丫三里屯都是闹事了。。。以前就是农村啊~天津塘沽以前就是一渔港现在在天津最火传说中的浦东。。。不用说了吧~~~2手那房子等你再卖/租的时候就更。。。综上基本上建议你买阁楼~其实说好听点那叫顶层啊。。。还有露台自己住都能找几个朋友来在露台烧烤情侣住简直狂Roman带上孩子。。。有点高。。。
阁楼的产权证面积也很重要哦。2.2－1.5m的空间计算一半面积，1.5m以下不计面积。自己比较一下，看看哪个划算些。此外，阁楼要靠好的装修才能出效果，那么，你准备投入多少呢？
如果您是浪漫的买阁楼，是实际的买二手房
还是买新房吧！新房多好省心呀！那二手房也不怎么样！买新房吧！
去买阁楼．虽然二手房便宜，但是地段不好，以后如果要卖房时，也收不回本钱，阁楼贵是贵一点，但条件好，住进去也会舒心，现在的生活是用来享受的．screen.width*0.35) this.width=screen.width*0.40\">
阁楼又小又热，二手房是二楼，楼下又是商铺，太吵了。暂住，还是租房好
如果是我.我会买阁楼!
阁楼：冬冷夏热（这是最重要的）你还要看好暖气，水路安排的是否合理。。。我不知道各位装修过房子没有，我最近装修的家，花了六七万（我的房子大点130多的）效果一般。。效果是要付出代价的。加上家具什么的出了十多万了，这还是精打细算。。二手房，三年的楼能算旧楼吗？二楼是不错的楼层。。过户费一人一半，并且维修基金已被前户主全额交纳过（这笔钱也不少）。
买阁楼:
从你推荐的这两套房子来看，他们的增值潜力都不是很大。阁楼在顶层，房间不规整，夏天比较热，冬天比较冷。二手房的地段比较差，而且最主要的缺点是二楼，楼下是商铺，又乱又炒，这样的房子很难卖。但是楼主选择这两套房子可能是因为它们的价格比较合适，所以只能择其优者了。我个人观点阁楼应该好些，首先地段有些优势，要知道地段是房价的最重要因素，在国外，地段的好坏决定房价的高低，（主要指公寓，近郊别墅暂不于讨论），随着中国房地产市场的逐步规范，也会像这方面靠拢的；其次，从年轻人的角度出发，6楼不算高，顶层的视野通风都很好，不知道阁楼是不是邮倾斜的窗户，夜晚仰望星空应该是一大享受，同样阳光也很重要，我曾经在二楼住过，由于楼与楼距离比较近，很少有阳光进来，房间很潮很压抑。所以当时就想以后绝对不卖低层的房子。至于冬冷夏热，交给空调去处理好了。再次，装修很重要，对阁楼这类房子，如果能设计的比较合理，充分利用空间，发挥创意，可能会有意想不到的效果，楼主财力有限，并不一定要装修的豪华，只要简洁，大方，在创意多下点功夫就好了。还有小区和物业很重要，优美的环境和完善安全的管理可以影响到每天的心情，也是买房的参考依据。最后，露台和地下储藏室也可以添些分数。
一个曾经购房者的意见，希望能给楼主些帮助。
二楼是个很不错的楼层底下还有店铺以后很可能会升值，建议还是买二手房，稍微装修一下就可以。等你住拉就会发现上下楼很方便。
从潜力的角度讲，应该选择阁楼。1）采光好，居住舒适，白领尤其女性喜欢，容易出手；2）地段好，交通生活便利，上班族都倾向，容易出手；3）环境幽静，适合休息，也是居住的重要条件；4）无装修，易于发展，只要用实惠便宜的装潢即可，配备基本的设施；如果出租，整洁简单但完备的房子可以有个好价格；如出售，这种阁楼更能满足很多喜欢自己重新设计个性居室的需求。既然价格差不多，我觉得选阁楼比较好
买阁楼吧。慢慢装修，比较有个性，而且以后不容易过失，面积又大，而且价格也比2手房便宜。
那当然买新的，虽然装修麻烦，但那毕竟是第一次住人，心里踏实。二手房以前发生什么晦气的事你怎么知道，这不是自找倒霉。
应该买二手房,因为二手房是正规房屋,有房产证,而搁楼不属于正规房屋,可能不好单独领取房产证.国家房产权属登记部门在发放房产证时一般都将搁楼作为正房的附属用房进行登记,且不计算建筑面积.在以后处理房产方面,二手房要好于搁楼.从楼层上来看,二手房也优于搁楼.本人认为100%买二手房.
建议买二手房以后好处理，而且可以不装修。阁楼楼层太高不好转手还需要装修。个人意见敬请参考。
阁楼
阁楼
如果您真是想买套房子暂住以后出租或转卖用的话，我建议您还是选一个有潜力和发展的地方买房，可以先买一个小户型便宜点的，关键是位置好！根据您的介绍，我想还是考虑二手房，看看它所处的位置有没有潜力吧！
自己的经验：
因为实在没有钱买地段好、房型好、小区管理好的三好房产（太贵了），我就集中自己所有家产（其实是老爸老妈提供的养老本）按揭买了一个地段好，交通方便的二手屋子，只有58个平方（简单装修，自己就刷个白墙），虽然很小，但是住起来很舒服，尤其是上班特别方便，而且每个月还贷款的压力又很小，比租房子稍为贵了点。
个人觉得二手房再次转让交易的最重要的一点就是交通方便，地段好（尤其是用来过渡的房子，又不是住一辈子，以后还要住新房子滴，^_^）。
所以，建议楼主不要买这两套房子中的任何一套，因为二楼容易堵下水道，经常要通，很麻烦，而且我们还年轻，不要怕爬楼，因为楼层相对越高，价格就越便宜，所以建议楼主重新找二手房子，最好在5－6层，房间面积最好不要超过70，因为买二手房子的人都是经济不是太好的，所以面积相对小，成本就越低，小户型房间转手起来又特别方便。
是我的话绝对买阁楼,有没潜力就是看地段的.那地段不好,说啥也没用.
二手
应该买阁楼，钱多花不了太多，地段、效果、层次、档次、房屋寿命都不一样，值！
不一定。我认为该两个都要。 |
